|
Страница 3
Стр.1 |
Стр.2 |
Стр.3 |
Стр.4
Помещения, разгороженные перегородками не до потолка (высота
перегородки не менее двух метров), учитываются и обмеряются как
отдельные комнаты.
2.1.4. Этажи жилых домов в зависимости от их расположения по
отношению к планировочной отметке земли считать:
надземными - при отметке пола помещений не ниже планировочной
отметки земли;
цокольными - при отметке пола помещений ниже планировочной
отметки земли на высоту не более половины высоты помещения;
подвальными - при отметке пола помещений ниже планировочной
отметки земли более чем на половину высоты помещений;
мансардными - при расположении помещений в объеме чердака.
Планировочная отметка земли - уровень земли на границе
отмостки.
При определении этажности надземной части здания в число этажей
включаются все надземные этажи, в том числе технический, мансардный
и цокольный, если верх его перекрытия находится выше средней
планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.
При различном числе этажей в разных частях здания, а также при
размещении здания на участках с уклоном, когда за счет уклона
увеличивается число этажей, этажность определяется отдельно для
каждой части здания.
Технический и мансардный этажи, расположенные над верхним
этажом, при определении этажности здания не учитываются.
Первым надземным считается этаж, пол которого находится не ниже
уровня спланированной земли.
Мезонин - надстройка, которая по площади меньше нижележащего
этажа, обычно имеющая свою крышу и возвышающаяся над общей крышей
жилого дома.
Мансарда - помещение, расположенное на чердаке, образуемом
скатами высокой крыши.
Антресоль - площадка, занимающая верхнюю часть объема помещения
жилого дома, предназначенная для увеличения его площади, размещения
вспомогательных, складских и других помещений.
Эркер - выходящая из плоскости фасада часть помещения, частично
или полностью остекленная, улучшающая его освещенность.
Лоджия - перекрытое и огражденное в плане с трех сторон
помещение, открытое во внешнее пространство (вместо наружной стены -
колоннада, аркада или парапет), служащее для отдыха в летнее время и
солнцезащиты.
Балкон - выступающая из плоскости стен фасада огражденная
площадка, служащая для отдыха в летнее время.
Погреб - заглубленное в землю сооружение для круглогодового
хранения продуктов; может быть отдельно стоящим, расположенным под
жилым домом, хозяйственной постройкой.
2.2. Организация, порядок и сроки производства работ.
При производстве инвентаризации следует придерживаться
следующей очередности работ:
изучение материалов предшествовавших обследований, имеющих
прямое или косвенное отношение к инвентаризации;
выяснение количества персонала, необходимого для производства
обследований во всем их объеме в установленные сроки;
подбор, подготовка инженерно-технического персонала органов
регистрации и технической инвентаризации (ознакомление с
инструкциями и другими нормативными документами);
производство обследования: измерения в натуре, заполнение форм,
составление схем придомовой территории, планов строений и
экспликаций к чертежам;
проверка начальниками отделов работ, произведенных
инженерно-техническим персоналом;
приемка выполненных работ и занесение их в опись инвентарных
дел (на каждый жилой дом заводится отдельное инвентарное дело).
Сроки выполнения работ по технической инвентаризации
определяются органами регистрации и технической инвентаризации
исходя из предполагаемых объема и сложности работ, нормативов
времени на их производство и договорных обязательств перед
заказчиком.
2.3. Полевые работы (составление абриса и измерения).
2.3.1. Абрис на придомовую территорию.
При обмерных работах в натуре составляются абрисы на придомовую
территорию с нанесением всех имеющихся строений, сооружений,
ограждений. В абрисе указываются номер строительного квартала, адрес
жилого дома (строения), наименование заказчика, даты съемки,
контроля и подписи исполнителей.
В абрисе сокращенно указываются этажность и назначение
строений, материал стен, порядковые литеры строений и сооружений на
схеме придомовой территории.
Цифры и условные обозначения на абрисе показываются мелким,
четким почерком без подчеркиваний и без затемнения чертежа, а в
случае необходимости - с выносками на поля чертежа.
Абрис придомовой территории рекомендуется делать в таком
размере и с таким расчетом, чтобы все промеры, надписи и цифровые
данные были разборчивы и чтобы наглядно было видно, к какому промеру
конкретно относится каждая цифра или надпись.
Небрежно составленный абрис, неудобный для чтения
рассматривается как дефектный. То же относится и к абрису, имеющему
пропуски. В случае, если на абрисе сделана неверная надпись размера,
то она не должна стираться, а зачеркивается, сверху надписывается
правильная цифра.
Абрисы составляются на каждую придомовую территорию в
отдельности на бланках установленной формы или на отдельных листах
стандартного формата, с левой стороны абриса оставляется поле 2-3 см
для подшивки.
Все снимаемые контуры ситуаций зарисовываются в абрис в
произвольном масштабе. Зарисовки и записи цифровых данных должны
быть четкими, легко читаемыми.
Прямые линии вычерчиваются по линейке, кривые контуры -
тщательно от руки.
Ведение абриса химическим карандашом не допускается.
При ведении абриса применяются по возможности условные знаки,
принятые для составления планов соответствующего масштаба. Кроме
условных знаков контуры ситуаций и сооружений при необходимости
снабжаются пояснительными надписями. При наличии предметов,
назначение которых исполнителю неизвестно, в абрисе дается краткое
их описание.
При ведении абриса необходимо соблюдать последовательность
зарисовок, чтобы при составлении схемы по абрису не приходилось
затрачивать время на приспособление к данному абрису.
Если мелкие детали по фасаду определяются путем отсчитывания по
приложенной к фасаду ленте на протяжении какой-либо крупной части
фасада, то отсчеты, соответствующие снимаемым точкам, записываются
перпендикулярно к фасадной линии.
Числовые и другие данные надо помещать в абрисе так, чтобы они
легко читались. Необходимо, чтобы надписи не располагались слишком
близко к контурам, но вместе с тем, чтобы было совершенно ясно, к
какой линии или точке относится написанное число. Нельзя допускать
пересечения цифр или других надписей линиями чертежей.
При ведении абриса неизбежны выноски отдельных деталей и
надписей. Такие выноски необходимо сделать так, чтобы при
составлении схем по абрису не возникало сомнений, к какому месту
относится вынесенная деталь или надпись.
Рекомендуется при большой загрузке абриса и необходимости во
всякого рода выносках и поясняющих надписях одну страницу бланка
(листа) использовать для абриса, а другую страницу (на развороте) -
для выносок и различного рода надписей и пояснений к абрису.
Можно использовать штриховку строений на абрисе: для деревянных
строений - косые штрихи, а для каменных - крестообразные. Каждое
строение в абрисе должно быть занумеровано порядковым номером
(литером). Первый номер (литер) присваивается основному строению,
расположенному по фасаду придомовой территории.
Абрисы являются основным материалом для составления схем
придомовых территорий и должны быть составлены настолько точно,
четко и ясно, чтобы по любому из них, выполненному одним
исполнителем, мог без затруднений составить план другой исполнитель.
Перерисовка абриса, подчистки и запись одних цифр по другим
запрещаются.
2.3.2. Абрис строения.
После выполнения работ по наружному обмеру строения
производится составление абриса на внутренние помещения.
Абрис составляется сразу на все помещения или постепенно,
одновременно с производством обмера отдельных помещений. В обоих
случаях составление абриса должно начинаться с зарисовки внутренних
капитальных стен, перегородок, печей, а затем остальных элементов:
дверей, лестниц, ступеней, ниш, арок, санитарно-технических
устройств и тому подобных элементов. Для облегчения работ по
составлению абрисов следует использовать имеющиеся проекты
инвентаризуемых строений.
Абрис ведется на бланках установленной формы или отдельных
листах стандартного формата.
Для строений длиной более 15-20 м, когда абрис плана строения
затруднительно разместить на бланке установленной формы, разрешается
выполнять абрис другого формата. В зависимости от величины строения
формат такого абриса должен быть 20х30 см, 40х30 см и больших
размеров, но кратных формату 20х30 см. С левой стороны абриса
оставляется поле 2-3 см для подшивки. Адрес записывается от руки в
заголовке.
Абрис здания составляется безмасштабно, но желательно
придерживаться масштаба в пределах от 1:100 до 1:200. Абрис
составляется черным карандашом при помощи угольника или линейки, в
абрисе указываются все части строения в плане и по мере обмера
проставляются их размеры. В тех случаях, когда в абрисе невозможно
изобразить все части строения и записать четко все промеры,
допускается сбоку на чистом поле абриса делать выноску и вычерчивать
в более крупном масштабе требуемый узел плана и проставлять
необходимые промеры.
Все цифры в абрисе проставляются в двух направлениях, чтобы их
можно было читать по горизонтали слева направо, по вертикали - снизу
вверх.
Размер цифр в абрисе рекомендуется для всех записей одинаковый,
высота их допускается 2-2,5 мм.
При обмере многоэтажных строений абрис составляется на каждый
этаж, начиная с подвального и кончая последним этажом или мезонином,
мансардой.
Последовательность составления абриса и обмера строения такая:
зарисовка в абрисе контура наружных капитальных стен строения,
контура стен пристроек, крылец, ступеней, а также оконных и дверных
проемов по всему наружному периметру стен или частично;
обмер с одновременной последовательной записью размеров,
начиная от одного из наружных углов строения до начала и конца
оконных и дверных проемов или их осей, начала и конца архитектурных
выступов, колонн и прочих по всему периметру стен основного строения
и пристроек, в тех местах, где обмер по всему периметру стен
недоступен в связи с примыкающими соседними строениями. Он может
быть при возможности произведен по чердаку строения с соблюдением
правил техники безопасности или длина стены может быть определена
путем суммирования внутренних промеров помещений и толщины стен.
При обмере деревянных строений, углы которых срублены "в чашку"
с выпуском концов бревен (пластин), необходимо эти выпуски из длины
и ширины исключить.
Не подлежат внесению в абрис и обмеру наружные выступы,
пилястры до 4 см. Выступы более 4 см, а также ступени крыльца и т.п.
вносятся в абрис и обмеряются.
Начальная точка обмера строения в абрисе отмечается нулем.
Цифры, показывающие начало и конец оконных и дверных проемов,
выступов, крылец, ступеней и тому подобных элементов, записываются в
абрисе перпендикулярно по отношению к вычерченной стене.
Исправление размеров в абрисе производится путем перечеркивания
карандашом неправильного и написания сверху верного размера.
2.3.3. Измерения при технической инвентаризации.
При измерении строений, стоящих на придомовой территории,
размеры земельного участка не определяются, а составляется схема
придомовой территории без указания размеров земельного участка.
В случае необходимости определения размеров земельного участка
его размеры принимаются в соответствии с государственными актами на
землю либо другими правоустанавливающими актами на землю,
выдаваемыми органами по земельным ресурсам и землеустройству.
Измерение производится стальной рулеткой.
Наружный обмер здания производится обязательно выше цоколя на
уровне оконных проемов с точностью до 1 см.
Для предупреждения ошибок при обмере надлежит:
промеры производить в положении ленты, мало отличающемся от
горизонтального;
избегать скручивания ленты.
Ошибка измерения, т.е. расхождение между промерами техника
(инженера) и начальника отдела (контролера), не должна превышать:
для строений - 3 см для линий до 6 м и 1/200 (0,5%) для линий
свыше 6 м. Округлений в размерах линейных промеров не допускается.
Обмеряются и заносятся на абрис все строения постоянного типа,
связанные с землей, фундаментами или столбами, а именно:
основные строения (жилые дома);
строения служебного назначения: сараи, навесы, погреба, уборные
и другие строения;
сооружения: ограды, заборы, колодцы, мусорные ямы, фонтаны,
беседки и прочие сооружения.
Не подлежат инвентаризации строения переносные, временного
характера.
Каждое строение или пристройка должны быть замерены по своему
периметру по цоколю для вычисления застроенной площади и выше цоколя
- по телу стен строения со взятием всех необходимых размеров для
вычисления площади строения, его частей и пристроек.
Выступающие части стен (пилястры, раскреповки) толщиной до 4 см
и шириной до 0,5 м не замеряются и на абрис не наносятся. Все
остальные выступы в строениях замеряются, наносятся на абрис и
включаются в общую кубатуру строения.
При обмере строений по периметру необходимо учитывать выделение
отдельных частей строения, зависящее от назначения, от разных
материалов стен и высот, вследствие чего замеры на плане следует
проставлять так, чтобы определение кубатуры строения не вызывало
затруднений.
В целях правильного чтения отсчетов по стальной ленте рулетки и
удобства в работе наружные обмеры зданий рекомендуется вести против
часовой стрелки, а внутренние - исходя из условий работы.
Конечной точкой обмера линии стены считаются угол дома или:
выступ более 0,40 м;
пристройка - сени, тамбур, веранда и другие пристройки;
излом горизонтальной линии стены.
Для определения прямоугольности зданий и для упрощения
вычерчивания планов зданий непрямоугольной формы дополнительно
берутся диагонали в тех помещениях первого этажа здания, где
предполагается непрямоугольность.
Если представляется возможным, берутся диагонали и засечки
снаружи зданий.
В зданиях непрямоугольной формы диагонали берутся обязательно
во всех угловых помещениях первого этажа и в остальных помещениях в
зависимости от конфигурации здания в количестве, достаточном для
правильной накладки плана.
Диагонали рекомендуется замерять в больших помещениях.
Внутренний обмер помещений производится с точностью до 1 см по
всему периметру стен на высоте 1,10-1,30 м от пола с одновременным
обмером дверей, печей, выступов и остальных элементов, с соблюдением
следующих обязательных правил:
дверные и оконные проемы замеряются в свету (по завесам);
обмер печей и кухонных очагов производится по их
горизонтальному сечению на уровне топливника;
при обмере лестничных клеток кроме самого помещения замеряются
площадки и в абрисе указываются количество ступенек и направление
подъема маршей;
в случае, если стены обшиты панелью или облицованы плиткой,
производится двойной обмер: по панелям и облицовке для определения
площади и выше их, по стенам - для определения толщины стен. При
устройстве панелей выше роста человека замеряется толщина обшивки
или облицовки;
санитарно-техническое оборудование - водопроводные краны
(включая пожарные), раковины, ванны, унитазы, отопительные колонки
не обмеряются, а только привязываются для последующего нанесения
условными обозначениями на план;
все выступы печей, дымоходов, вентиляционных коробов, стен,
перегородок, ниши и тому подобные элементы размером более 3 см
подлежат занесению в абрис и обмеру.
При невозможности измерений непосредственно по плоскости стен
или перегородок допускается производить измерения параллельными
промерами. В небольших подсобных помещениях прямоугольной формы
допускается взятие размеров по двум сторонам.
Обмер помещений непрямоугольной формы производится, как
правило, вплотную к стенам, так как в противном случае составить
точно план и подсчитать правильно площадь окажется невозможным.
Обмер помещений, имеющих овальные или округлые формы, производится
таким образом, чтобы на основании взятых размеров можно было
подсчитать площади этих помещений, используя геометрические формулы
(круга, сегмента, эллипса и другие формулы).
При инвентаризации строений необходимо знать толщину всех стен
и перегородок. Толщина стен и перегородок, не имеющих проемов,
определяется следующим путем: из наружного размера, который берется
между осями смежных проемов (чаще всего оконных), вычитаются два
внутренних размера, которые берутся от оси проема до стены
(перегородки), толщину которой требуется определить.
Круглые печи и колонны замеряются и увязываются по параллельным
касательным к окружности, и в абрисе указываются их диаметры.
При обмере многоэтажных зданий с окнами одного размера по
ширине, расположенными во всех этажах по одним и тем же вертикальным
осям, съемка места расположения окон производится только по первому
этажу. Окна, расположенные не по одной оси, или окна разных размеров
по ширине замеряются (привязываются) в каждом этаже отдельно внутри
здания.
После окончания работ по съемке строения необходимо проверить
соответствие данных наружного и внутренних размеров строения, для
чего подсчитывается сумма размеров помещений, толщина стен и
перегородок. Теоретически при правильной съемке наружный обмер и
сумма внутренних размеров (вместе с толщиной стен) должны быть
равны, однако на практике в связи с неточностью обмера получается
отклонение.
Допустимое отклонение вычисляется по формуле
Nд = +- 0,75 К,
где Nд - отклонение допустимое (см); К - количество внутренних
размеров, толщина стен и перегородок; 0,75 - коэффициент отклонения
(см).
Фактическое отклонение определяется по формуле
Nф = Lн - Lв,
где Nф - отклонение фактическое; Lн - наружный размер стены здания;
Lв - сумма внутренних размеров и толщины стен и перегородок.
Фактическое отклонение не должно превышать допустимого.
Для устранения недопустимого отклонения исполнитель работ
обязан произвести контроль наружных, внутренних размеров, толщины
стен и перегородок, после чего исправить размеры в абрисе.
Исправление размеров в абрисе производится перечеркиванием
карандашом неправильного размера и написанием сверху верного
размера. Неправильно нанесенные размеры стирать запрещается.
2.4. Обследование технического состояния строений и сооружений,
описание конструктивных элементов и инженерного оборудования,
определение физического износа.
2.4.1. Обследование конструктивных элементов и инженерного
оборудования производится с целью составления технической
характеристики - описания (материала, конструкции, отделки и т.д.) и
определения степени их износа.
Работы по обследованию необходимо начинать с осмотра строений,
обращая внимание на цоколь, наружные стены, крыши, оконные и дверные
проемы и другие наружные элементы.
При необходимости, особенно при детальном обследовании, силами
заказчика производится вскрытие отдельных конструкций: фундаментов,
перекрытий, полов, обшивки фасадов вагонкой и тому подобных
конструкций.
Минимальный объем работ по обследованию каждого элемента зданий
следующий.
Фундаменты и стены подвальных помещений. Определяются материал
и конструкция. При определении технического состояния следует
осматривать: подвальные помещения на наличие сырости (воды);
материал и качество изоляции; материал фундаментов и стен подвалов;
на наличие трещин; на искривление рядов кладки или горизонтальных
стыков; на отрыв наружных стен от внутренних; на наличие грибковых
поражений деревянных столбовых фундаментов; на целостность приямков
подвалов и полуподвалов.
Стены каменные. Обследование стен начинается с
непосредственного осмотра. При этом выявляются визуально конструкция
и материал стен; оценивается состояние кладки и облицовки;
отмечаются имеющиеся деформации (трещины, отклонения от вертикали,
разрушения перемычек); выявляются ранее ремонтировавшиеся и
ослабленные участки стен; промерзающие и мокрые участки.
В полносборных зданиях при осмотре следует обратить внимание на
состояние несущих стен; вертикальных и горизонтальных стыков
наружных стен, наружных углов здания, мест сопряжения чердачных
перекрытий и бесчердачных крыш, стыков каркаса и крепления
ограждающих конструкций.
Деревянные стены. Во время их осмотра определяются материал и
конструкция, проверяется состояние складных венцов, нижней обвязки и
нижних концов стоек каркаса, наружных углов, подоконных участков
стен, пазов между венцами и стыков между щитами; признаки поражения
древесины домовыми грибками или дереворазрушающими насекомыми.
Перегородки. При осмотре определяются материал и конструкция,
следует уделять внимание креплению их к стенам, перекрытиям и между
собой, сопряжению со смежными конструкциями, состоянию облицовки,
наличию зыбкости, отклонений от вертикали, наличию трещин, мест
загнивания деревянных элементов.
Перекрытия. Определяются материал и конструкция перекрытий всех
этажей. При обследовании более внимательно следует осматривать
перекрытия на первом этаже (деревянные перекрытия могут загнивать от
испарения почвенной влаги, а чердачное перекрытие загнивает от
протечек кровли) и в санитарных узлах (загнивание происходит от
неисправности системы водопровода и канализации).
При обследовании монолитных железобетонных перекрытий следует
обращать внимание на наличие трещин и прогибов перекрытий. При
наличии признаков - осадки полов, прогибов балок, следов протечек,
заражения грибком или дереворазрушающими насекомыми - можно
предполагать процесс разрушения балок.
Крыши.
Чердачные крыши. При обследовании необходимо обращать внимание
на узлы несущих конструкций, материал и целостность кровли,
сопряжение кровли со строительными конструкциями; коррозию
металлических деталей, наличие гнили деревянных элементов, а также
другие дефекты, связанные с временным креплением или усилением
конструкций.
Бесчердачные (совмещенные) крыши. При осмотре их следует
обращать внимание на образование мокрых и темных пятен на
поверхности потолков, проверять состояние кровельного ковра (места
сопряжений его с выступающими конструкциями и оборудованием на
крыше, водоотводящими устройствами, стыками между полотнищами) и
защитного слоя.
Полы. При обследовании следует обращать внимание на материал,
наличие зыбкости в дощатых полах и выбоины в твердых покрытиях,
наличие мест осадки, изломов, поражения гнилью, домовым грибком или
дереворазрушающими насекомыми.
Проемы (окна и двери). При осмотре следует проверять их
конструкцию, состояние древесины коробок, переплетов и полотен;
места сопряжений коробок со стенами, прочность узлов сопряжения
переплетов и дверных полотен, герметизацию притворов оконных
переплетов и дверей, заполнение фальцев переплетов замазкой,
крепление и исправность оконных и дверных приборов.
Инженерное оборудование зданий (центральное отопление,
водопровод, канализация, горячее водоснабжение, газоснабжение и тому
подобное оборудование).
При обследовании устанавливаются материал, конструкция и
дефекты: коррозия металла, свищи и трещины, повреждения изоляции,
целостность сантехприборов.
При обследовании печного отопления особое внимание должно быть
обращено на отделку наружных поверхностей печей, на состояние
топливной и колосниковой решеток; кладку дымовых труб, колпаков и
зонтов над ними, а также на степень и равномерность нагрева
поверхностей печей.
Электроосвещение. При осмотре следует обращать внимание на вид
проводки и качество изоляции (при открытой проводке), наличие
потемнений на штукатурном слое (скрытая проводка), следы прежних
ремонтов, неисправность приборов и другие дефекты.
Вентиляция. Следует обращать внимание на вид вентиляции;
наличие и исправность вентиляторов и электродвигателей; поломку или
засорения воздушных фильтров; дефекты воздухоприточных и вытяжных
устройств, каналов приточных или вытяжных шахт и другие дефекты.
Мусоропроводы. Следует обращать внимание на неплотности
крепления клапанов и шиберов; механические повреждения клапанов,
шиберов, бункеров, образование трещин штукатурки у клапанов и другие
повреждения.
Лифты. При обследовании записываются марка и грузоподъемность,
при наличии в здании более пяти этажей все недействующие лифты
следует записывать как требующие восстановления.
2.4.2. Определение физического износа здания и его конструкций.
Под физическим износом конструктивного элемента и здания в
целом понимается ухудшение технического состояния (потеря
эксплуатационных, механических и других качеств), в результате чего
происходит утрата их стоимости.
Как правило, величина физического износа пропорционально
нормативному сроку службы и возрасту зданий не определяется.
Физический износ отдельных конструкций, элементов систем или их
участков следует оценивать путем сравнения признаков физического
износа, выявленных в результате визуального и инструментального
обследований, с их значениями, указанными в таблицах, которые
приведены в Правилах оценки физического износа жилых зданий ВСН
53-86 (р), утвержденных Государственным комитетом по гражданскому
строительству и архитектуре при Госстрое СССР в 1986 году.
В таблицах признаки физического износа расположены по
нарастающей сложности. Признаки, характерные для большей величины
износа, даны с учетом предыдущих признаков.
Физический износ здания в целом определяется принятым в
технической инвентаризации методом сложения величин физического
износа отдельных конструктивных элементов, взвешенных по сумме
удельных весов конструктивных элементов здания с поправками к ним.
Формула определения физического износа здания в целом:
Ф = Фк х 100/В,
где Ф - физический износ здания в целом; Фк - сумма величин
физического износа отдельных конструктивных элементов; В - сумма
удельных весов конструктивных элементов здания с поправками к ним.
Удельные веса конструктивных элементов и поправки к ним
подбираются на основании объемов и назначения зданий по таблицам
удельных весов конструктивных элементов из сборников укрупненных
показателей восстановительной стоимости для переоценки основных
фондов или из сборника норм для оценки строений, принадлежащих
гражданам, подлежащих и не подлежащих государственному страхованию в
Белорусской ССР.
Допускается следующая степень округления величины физического
износа:
для отдельных участков конструктивного элемента - до 10%;
для конструктивного элемента в целом - до 5%;
для здания в целом - до 1%.
На служебные строения, дворовые сооружения процент физического
износа определяется в целом на все строение или сооружение.
Определение физического износа зданий, строений и сооружений
производится в соответствующих формах инвентарного дела.
По требованию заявителя БРТИ на основании форм инвентарного
дела составляет в двух экземплярах акт определения физического
износа установленной формы (приложение 1), после чего один экземпляр
выдается заявителю, а второй - подшивается в инвентарное дело.
2.4.3. В разделе "Характеристика строений и сооружений"
приводят данные о техническом, конструктивном состоянии всех
имеющихся на земельном участке строений и сооружений.
Описание конструктивных элементов и их износ определяют
отдельно по каждому строению и сооружению.
Если жилой дом и другие строения и сооружения построены до 1917
года и действительный год постройки неизвестен, следует писать "до
1917 года". При постройке после 1917 года необходимо уточнять год
постройки. Если жилой дом (строение) перенесен, необходимо отметить
"Перенесен" и указать дату переноса.
Описание конструктивных элементов (материал, конструкция,
отделка и другое необходимое описание) строений и сооружений
производится по всем конструктивным элементам (фундаменты, стены,
перегородки, перекрытия, крыша, полы, окна, двери и инженерное
оборудование). При этом необходимо учесть:
по фундаментам кроме конструкций и материала указывают отделку
цоколя и по возможности толщину фундамента;
по стенам при каменных кладках и из прочих материалов -
конструкцию, характер отделки, толщину стены, а при деревянных -
конструкцию, характер отделки, наличие засыпки;
по крыше - материал и конструкцию стропил и обрешетки, материал
кровли. Если жилой дом, строение имеют покрытие из нескольких
материалов, то указываются все виды покрытий и их процентное
соотношение. Если обследование производится в момент ремонта (кровля
меняется на новую), то указывается новое покрытие с отметкой в
абрисе "На день обследования меняется кровельное
покрытие ____________ на ___________".
По остальным конструктивным элементам: перегородкам, полам,
окнам, дверям указывается краткое описание их конструктивных
элементов и износ.
Техническое описание элементов строений должно быть выражено в
ясных, кратких и технически правильных формулировках, не допускающих
различных толкований.
Состояние каждого элемента строения устанавливается путем
тщательного осмотра всей конструкции.
2.4.4. При характеристике благоустройства необходимо учитывать
степень благоустройства тем или другим видом и размер площади.
Строение считается оборудованным:
водопроводом, если имеется распределительная сеть водопровода
внутри дома, в которую вода поступает централизованно из водопровода
или артезианской скважины, а также при наличии отдельно стоящей
кухни (специально предназначенное капитальное здание, в котором
установлен водопроводный кран от распределительной сети
водопровода). Если во дворе имеется водоразборный кран (колонка) и
нет ввода в дом, то площадь таких домов оборудованной водопроводом
не считается;
канализацией, если внутри дома имеется канализационное
устройство для стока хозяйственно-фекальных вод в уличную
канализационную сеть или поглощающие колодцы, или септики во дворе,
при этом площадь, оборудованная канализацией, не должна быть больше
площади, оборудованной водопроводом;
центральным отоплением - независимо от источника снабжения
теплом; от своей домовой котельной, групповой (квартальной),
объединенной и районной котельных, от теплоэлектроцентрали (ТЭЦ), а
также установки автоматического газового водонагревателя (АГВ);
ванными (душами) - независимо от способа поступления горячей
воды и системы горячего водоснабжения.
Не следует считать оборудованными ванными (душами) строения, в
которых ванны (души) установлены, но канализация отсутствует.
Площадь, оборудованная ванными (душами), не должна быть больше
площади, оборудованной канализацией;
газом - если имеется установленная напольная газовая плита как
в самом доме, так и в отдельно стоящей кухне, снабжаемая сетевым или
сжиженным газом;
горячим водоснабжением - при условии оборудования специальным
водопроводом, подающим централизованно в квартиры горячую воду для
бытовых нужд проживающих (включая площадь домов, оборудованных
местными водоподогревателями);
электроплитами - если установлены напольные электрические
плиты.
В том случае, если в жилом доме не вся площадь оборудована
каким-либо видом благоустройства, а лишь частично, то показывается
только та площадь, которая имеет тот или иной вид благоустройства.
Площадь считается оборудованной тем или иным видом
благоустройства и в тех случаях, когда данный вид благоустройства
временно бездействует (например, вследствие ремонта).
2.5. Камеральные работы.
2.5.1. Схема придомовой территории.
Составление схемы придомовой территории заключается в
следующем:
составление (накладка) схемы по данным абрисов;
корректура (контроль) накладки;
вычерчивание схемы в туши согласно условным знакам;
корректура после вычерчивания в туши;
снятие необходимых копий с составленных схем.
В каждом абрисе должны быть сделаны необходимые замечания и
записи о произведенной проверке и поставлены подписи лиц,
выполнявших проверку. После проверки абрисов производится обработка
линий (вычисление среднего значения длины линий из двух промеров
ее), вычисление недоступных для измерения расстояний.
Схемы придомовых территорий составляются на плотной чертежной
бумаге стандартных форматов.
На схеме придомовой территории наносятся следующие показатели
из абриса:
наружные размеры строений, которые, как правило, проставляются
вне контура строений;
показываются в масштабе 1:500 все строения со всеми
пристройками, тамбурами, галереями, лестницами, крыльцами, приямками
и все сооружения. Расположение строений и сооружений должно
соответствовать натуре;
все строения согласно принятым условным знакам после накладки и
обводки тушью раскрашиваются условными цветами в соответствии с
материалом стен.
На схеме придомовой территории каждое строение литеруется:
основные строения и отапливаемые пристройки литеруются
заглавными буквами русского алфавита и дробью, в которой в числителе
арабскими цифрами указывается этажность здания, а в знаменателе
строчными буквами русского алфавита - материал стен. При наличии на
придомовой территории двух или более основных строений в начале
литера проставляется порядковый номер основного строения, при этом
нумерация производится в произвольном виде.
Если части здания имеют разную этажность, то она указывается
несколькими цифрами через тире, начиная с наименьшей:
мансарды, мезонины, подвалы, полуподвалы и погреба литеруются
как строения, над (под) которыми они располагаются, при этом литер
указывается в скобках;
служебные строения и холодные пристройки литеруются арабскими
цифрами;
сооружения, заборы и ограждения литеруются строчными буквами
русского алфавита.
Составленная в карандаше схема придомовой территории
контролируется начальником отдела. При этом намечаются
дополнительные промеры в сомнительных местах.
Составление формул подсчета площадей и подсчет площадей
строений и сооружений производятся в соответствующих формах
инвентарного дела.
После произведенного полевого контроля и устранения всех
недочетов схема придомовой территории обводится тушью.
Контроль работ разделяется на:
контроль обмерных работ в натуре;
камеральный контроль, слагающийся из проверки чертежей и
вычислительных работ.
При контроле обмерных работ в натуре начальник отдела проверяет
правильность и полноту съемки, конфигурации и объективность данных
схемы придомовой территории, достаточность взятых вспомогательных
размеров и точность их (до 50% взятых при съемке промеров по
строениям). Обнаруженные при контроле дефекты фиксируются на абрисе
цветным карандашом.
При камеральном контроле начальник отдела проверяет
выдержанность масштаба, условные обозначения, общее оформление
схемы, наличие всех необходимых размеров, надписей и подписей,
соответствие литеровки строений в схеме придомовой территории
литеровке их в ранее составленных инвентаризационных материалах на
здания и сооружения, правильность формул и исчислений площадей.
Все выявленные начальником отдела при контроле схемы придомовой
территории дефекты, ошибки, пропуски и неточности должны быть
отражены в контрольном листе.
2.5.2. Составление поэтажных планов.
Поэтажные планы составляются на основании данных абрисов,
выполненных в соответствии с вышеизложенными требованиями настоящей
Инструкции:
для построенных строений изготавливаются поэтажные планы
подвального, первого и последующих этажей;
проставляются линейные размеры, нумерация квартир (помещений) и
комнат, а также площадь внутренних помещений.
Планы на основании абрисов составляются на плотной чертежной
бумаге стандартного формата 210х297 см.
В случае, если план строения не может быть размещен на формате
210х297 см, размер бумаги увеличивается в необходимое количество
раз. Все планы строения хранятся в инвентарном деле на него.
План должен быть размещен симметрично краям формата. Сторона
главного фасада в планах должна располагаться внизу и параллельно
нижнему краю формата.
Расстояние между вычерченным планом и краями формата не должно
быть менее 2-3 см.
Планы этажей необходимо вычерчивать на отдельных форматах.
Поэтажные планы составляются в масштабе 1:100. Как исключение,
планы крупных зданий длиной свыше 70 м составляются в масштабе
1:200.
Накладка плана производится при помощи точно выверенной
масштабной линейки с миллиметровыми делениями. Деревянные
(пластиковые) масштабные линейки необходимо сверять с
металлическими. При расхождении деревянной (пластиковой) масштабной
линейки с металлической на одну четвертую милиметра она не пригодна
для работы по составлению инвентаризационных поэтажных планов.
Составление плана в масштабе 1:100 должно быть произведено с
точностью до +-0,5 мм.
Поэтажные планы составляются с соблюдением всех условных
обозначений, принятых при составлении инвентаризационных поэтажных
планов масштаба 1:100.
На поэтажном плане вычерчиваются в масштабе и в соответствии с
размерами на абрисах:
стены и перегородки;
окна и двери;
печи, кухонные очаги, газовые или электрические плиты;
лестницы, крыльца, балконы;
все внутренние выступы стен и перегородок;
наружные колонны, пилястры и другие элементы, выступающие более
4 см;
ниши в стенах, опускающиеся или не доходящие до пола, за
исключением ниш, предназначенных для навески радиаторов отопления;
арки и отдельно расположенные столбы и колонны;
приямки, загрузочные люки, входы подвалов и полуподвалов;
котлы центрального отопления и тому подобное оборудование;
санитарно-техническое и пожарное оборудование (водопроводные
краны, раковины, ванны, унитазы и прочее оборудование) наносится на
план по привязкам абриса в соответствии с условными обозначениями.
Трубопроводы холодной и горячей воды, канализации, центрального
отопления, газа и другие трубопроводы, а также радиаторы
центрального отопления на инвентаризационных поэтажных планах не
показываются.
Если целый этаж вследствие большого размера не помещается на
одном листе, его необходимо размещать на нескольких листах. При этом
разрывы должны проходить по наименее насыщенным частям чертежа или
секциям с обязательным указанием начала или окончания смежных листов
поэтажного плана.
Поэтажные планы подвалов под небольшой частью строений и
поэтажные планы небольших антресолей можно вычерчивать, не делая
контура всего строения, располагая их на чертеже против того места
поэтажного плана соответствующего этажа, под которым или над которым
они непосредственно находятся, причем необходимо показать ближайшие
капитальные стены для того, чтобы читающему план легко было
ориентироваться.
Прежде чем приступить к накладке поэтажного плана, необходимо
сначала проверить промеры абриса арифметически, совпадают ли промеры
стен, взятые снаружи, с суммой промеров, взятых внутри строения по
этой стороне вместе с размерами толщины стен и если совпадают, то
необходимо провести фасадную линию строго по масштабу и к ней
строить по взятым увязкам в угловых комнатах боковую линию строения,
причем углы легче строить в масштабе 1:100.
Затем последовательно наносятся все капитальные стены (строго
по диагоналям), и правильность расположения их на чертеже
проверяется тут же по взятым в натуре контрольным промерам между
капитальными стенами.
Вычерчивание планов нужно начинать с плана первого этажа.
Конфигурация на чертеже должна строго соответствовать конфигурации
строения в натуре.
После этого необходимо нанести вторую линию - внутреннюю линию
капитальных стен, затем перегородки, проемы, лестницы, отопительные
приборы, вентиляционные каналы (если они сделаны не в стене), ванны,
унитазы, раковины, умывальники и т.д. - строго по увязкам на
соответствующих местах и в точном соответствии с принятыми условными
обозначениями.
Лестницы показывают согласно условным обозначениям, причем
количество ступенек и ширина марша должны соответствовать натуре.
Проемы, ниши, стенные шкафы как по своему размеру, так и в
отношении расположения наносятся на план в масштабе в соответствии с
условными обозначениями.
Перегородки обозначаются двумя линиями.
После накладки первого этажа производится накладка остальных
этажей в соответствии с расположением капитальных стен на чертеже
первого этажа, считающегося контрольным.
Наложенные в карандаше поэтажные планы после проверки
начальником отдела в натуре и камерально обводятся тушью и
иллюминуются согласно условным обозначениям.
Чертежи оформляются в соответствии со стандартом: рамка с левой
стороны 20 мм, сверху, слева и справа - 5 мм.
Линейные промеры с абриса переносятся на поэтажные планы
параллельно направлению соответствующих стен и перегородок. В
служебных помещениях промеры показываются с расчетом, чтобы не
затемнять чертеж.
Закрытые веранды, галереи, тамбуры обмериваются внутри и
вычерчиваются на поэтажных планах; открытые веранды, галереи,
балконы обозначаются на плане в виде контура.
При вычерчивании помещений с выступающими панелями необходимо
показывать линии стен и панели (последняя не закрашивается), причем
необходимо ставить размеры между стенами и панелями.
При невозможности определения размера между стенами и панелями
на поэтажных планах он не указывается.
При вычерчивании поэтажных планов этажей, стены которых имеют
выступы (обрезы) в профиле стен, следует показывать пунктиром
проекцию выступов (обрезов) со всеми горизонталями, закрашивая
только часть стены, попадающую в разрез (на высоте от пола 1,2 м).
Все цифры на чертеже должны быть одинакового шрифта и размеров
и своей нижней частью обращены или к нижнему обрезу формата, или к
правой стороне его (смотря на чертеж) и расположены перпендикулярно
к линии промера.
Литеровка строений на поэтажных планах должна соответствовать
литеровке на схеме придомовой территории.
Высота помещений показывается на поэтажных планах в тех
помещениях, где были взяты эти замеры.
Вычерчивание поэтажных планов производится с соблюдением
условных обозначений.
Составление плана здания прямоугольной формы производится в
следующей последовательности:
накладываются контуры капитальных стен основного строения и их
толщина;
вычерчиваются оконные и дверные проемы в наружных стенах;
накладываются внутренние капитальные стены и перегородки;
вычерчиваются печи, внутренние дверные проемы;
вычерчиваются остальные детали здания и пристроек.
Допустимое отклонение между наружными и внутренними промерами
при накладке плана распределяется пропорционально на все комнаты, то
есть на расстояние между стенами и перегородками.
Увеличивать или уменьшать толщину стен на вычерчиваемых планах
для устранения отклонения не разрешается.
Разновидность встречающихся зданий непрямоугольной формы не
дает возможности установить данной Инструкцией точный порядок
накладки планов строений.
Вычерчивание таких планов должно решаться исполнителем работ
самостоятельно или при консультации начальника отдела или главного
инженера бюро регистрации и технической инвентаризации. Однако, как
правило, должны соблюдаться следующие условия:
накладку плана строения по возможности производить в порядке
последовательности, указанной в предыдущем параграфе для
прямоугольных зданий;
построение непрямых углов капитальных стен следует производить
на основании наиболее длинных промеров сторон треугольников;
при составлении планов зданий непрямоугольной формы, имеющих
часть углов прямых с параллельно расположенными стенами, контур
здания необходимо вычерчивать, базируясь на прямых углах и стенах,
расположенных параллельно.
При накладке зданий непрямоугольной формы контрольные
диагональные размеры и засечки не должны превышать отклонение (в
масштабе) +- 0,5 мм.
На планах проставляются следующие размеры в метрах с двумя
десятичными знаками:
в планах первого этажа, подвала и полуподвала, находящихся под
частью строения, в планах мезонина и мансарды - размеры по наружному
периметру стен основного строения и пристроек;
в планах всех этажей, в подвалах и полуподвалах, мансардах и
мезонинах - размеры всех помещений (длина и ширина), а в помещениях
непрямоугольной формы - размеры по всему внутреннему периметру стен;
внутренние высоты - во всех планах. Внутренние высоты на плане
проставляются в тех помещениях, где они взяты в натуре (на месте).
При разной высоте помещений высоты проставляются в каждом помещении;
заглубление подвалов и полуподвалов;
толщина капитальных стен и перегородок в плане каждого этажа, в
плане подвала, полуподвала, мезонина, мансарды и пристроек.
Размеры печей, ниш, арок, колонн, выступов, дверей, окон,
лестниц, внутренние размеры холодных пристроек, не имеющих общей
площади, а также диагонали, засечки и другие вспомогательные промеры
на инвентарных планах не проставляются.
Все размеры на плане должны быть проставлены в полном
соответствии с техническими требованиями таблиц условных обозначений
для поэтажных планов.
Составленный в карандаше поэтажный план после его контроля и
исправления возможных ошибок подлежит обводке тушью и иллюминовке.
По особому разрешению начальника или главного инженера БРТИ
отдельным исполнителям работ могут быть разрешены вычерчивание плана
тушью и иллюминовка без предварительного контроля.
Поэтажные планы при основной технической инвентаризации
вычерчиваются только черной тушью. Толщина линий инвентаризационных
поэтажных планов указана в альбоме условных обозначений.
На поэтажном плане должны быть следующие надписи:
площадь, выраженная в квадратных метрах с одним десятичным
знаком;
нумерация квартир и отдельных помещений.
В правом нижнем углу чертежа ставится штамп с указанием:
организации регистрации и технической инвентаризации;
адреса объекта;
номера картограммы, квартала, участка;
литера объекта на придомовой территории;
наименования этажа;
номера листа, масштаб;
даты составления и проверки;
фамилии и подписи исполнителей и контролера.
Все надписи на планах выполняются черной тушью установленным
чертежным шрифтом.
Поэтажные планы иллюминуются в полном соответствии с тонами
красок обозначений для поэтажных планов, составляемых при
инвентаризации строений, следующими цветами:
кирпичные, каменные стены - светлый тон кармина;
деревянные стены и перегородки (рубленые и каркасные) - светлый
тон жженой сиены;
бетонные и шлакобетонные стены - нетральтин;
печи со стороны топки - светлый тон кармина (несколько ярче,
чем кирпичные и каменные стены), с противоположной стороны - светлый
тон лазури.
Иллюминовка плана должна быть произведена без пятен,
равномерно, и краска не должна выступать за контуры линий.
Законченный инвентаризационный план после натурной (полевой) и
камеральной проверок и исправления возможных недочетов подписывается
начальником отдела.
2.5.3. Подсчет площадей и объемов, нумерация квартир.
Подсчет внутренних площадей производится в экспликациях
внутренних помещений. При подсчетах следует пользоваться величинами,
взятыми непосредственно при замерах; подсчеты производятся с
точностью до одного десятичного знака.
Наружные площади строений, имеющих прямоугольную форму,
исчисляются умножением длины на ширину в рабочей ведомости
соответствующей формы.
Наружные площади строений, имеющих непрямоугольную форму,
исчисляются на основании соответствующих геометрических формул.
Площадь помещения определяется по их размерам между отделанными
поверхностями стен и перегородок (без учета плинтусов). Площадь,
занятая выступающими конструктивными элементами и отопительными
печами, а также находящаяся в пределах дверного проема, в площадь
помещений не включается. Площадь ниш высотой 1,8 м и более
включается в площадь помещений, в которых они расположены.
Площадь под маршем внутриквартирной лестницы при ее высоте от
пола до низа выступающих конструкций 1,6 м и более включается в
площадь помещений, где расположена лестница. Площадь
внутриквартирных лестниц подсчитывается отдельно и включается в
общую площадь.
При определении площади мансардного помещения учитывается
площадь этого помещения с высотой до наклонного потолка 1,5 м при
наклоне 30 градусов к горизонту, 1,1 м - при 45 градусах, 0,5 м -
при 60 градусах и более. При промежуточных значениях высота
определяется по интерполяции. Площадь помещения с меньшей высотой
следует учитывать в общей площади с коэффициентом 0,7, при этом
минимальная высота стены должна быть 1,2 м при наклоне потолка 30
градусов, 0,8 м - при 45-60 градусах, не ограничивается при наклоне
потолка 60 градусов и более.
Подсчет площадей помещений прямоугольной формы определяется
умножением длины помещения на его ширину.
При составлении формулы для подсчета площади непрямоугольной
комнаты (помещения) план комнаты разбивается на простейшие
геометрические фигуры (прямоугольники, трапеции, прямоугольные
треугольники и тому подобные простейшие геометрические фигуры);
отсутствующие в плане и абрисе размеры для составления формулы
определяются по масштабу плана.
Площади вспомогательных помещений в экспликациях внутренних
помещений показываются в каждом этаже в конце, после записей всех
основных помещений.
Жилая площадь помещения определяется без учета площади
встроенных шкафов.
Общая площадь жилых помещений (квартиры) определяется как сумма
площадей полов жилых и подсобных помещений (кухонь, прихожих,
внутриквартирных коридоров, ванных или душевых, туалетов, кладовых
или хозяйственных встроенных шкафов, а также мансард, мезонинов,
террас, веранд и других помещений), которые отапливаются и пригодны
для проживания.
Общая площадь встроенных помещений в жилой дом определяется как
сумма площадей помещений основного назначения и подсобных помещений.
Справочно. Общую площадь квартир (жилых помещений) по СНиП
следует определять как сумму площадей их помещений, встроенных
шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных
кладовых, подсчитанных со следующими понижающими коэффициентами: для
лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных
кладовых - 1,0.
Жилая площадь жилых домов и общежитий определяется как сумма
площадей жилых помещений.
Общую площадь квартир жилого дома следует определять как сумму
общих площадей жилых помещений.
Общая площадь общежитий определяется как сумма площадей жилых
комнат, подсобных помещений, помещений общественного назначения.
Общая площадь здания определяется как сумма площадей этажей
здания (включая технический, мансардный, цокольный, подвальный),
измеренных в пределах внутренних поверхностей наружных стен, а также
неотапливаемых пристроек, балконов, лоджий.
Площадь лестничных клеток, лифтовых включается в площадь этажа
с учетом их площадей на уровне данного этажа.
Площадь многосветовых помещений следует включать в общую
площадь здания в пределах только одного этажа.
Площадь чердаков и хозяйственного подполья в площадь здания не
включаются.
Площадь застройки здания определяется как площадь
горизонтального сечения по внешнему обводу здания на уровне цоколя,
включая выступающие части. Площадь под зданием, расположенным на
столбах, проездов под зданием, приямков, крылец, портиков и тому
подобные площади включаются в площадь застройки. Площадь застройки
подсчитывается в форме 1 инвентарного дела.
Данные о площадях квартир (помещений) предварительно
записываются в соответствующий раздел инвентарной формы, суммируются
вначале по этажам, а затем по всему строению и выписываются на план.
Одновременно подсчитываются и записываются количество квартир
(помещений), количество жилых комнат. Закрепление тушью данных о
площадях помещений разрешается только после проверки и исправления
возможных ошибок, если таковые имеются.
При определении строительного объема строений необходимо
руководствоваться следующим:
объем строения с чердачным перекрытием определяется путем
умножения его площади на высоту строения, причем высоту следует
считать от уровня чистого пола первого этажа до верха засыпки
чердачного перекрытия;
объем строения без чердачного перекрытия определяется путем
умножения площади вертикального поперечного сечения строения на
длину, площадь вертикального сечения строения определяется по обводу
наружной поверхности стен, по верхнему очертанию кровли и по уровню
чистого пола первого этажа, а длина здания - путем замера расстояния
между наружными поверхностями торцевых стен на уровне первого этажа
выше цоколя;
объем строения должен исчисляться отдельно по его частям, если
эти части резко отличны друг от друга по очертанию, конфигурации или
по их конструктивному решению.
В случае раздельного исчисления объема строения стена,
разграничивающая часть строения, относится к той части, у которой
конструкция или высота стен соответствует конструкции или высоте
разграничивающей стены;
в общий объем строения должны также включаться объемы эркеров,
тамбуров и других частей строения, увеличивающие его общий объем, и
объем световых фонарей, выступающих за наружное очертание крыши;
объем мансард, мезонинов, определяемый умножением площади их
горизонтального сечения по внешнему обводу стен на уровне пола на
высоту от пола мансарды (мезонина) до верха засыпки чердачного
перекрытия.
При криволинейном очертании перекрытий мансарды (мезонина) за
высоту следует принимать среднюю высоту мансарды (мезонина).
В нарушение указанных требований подсчет объемов мансардных
этажей и погребов производится по внутреннему обводу стен строений
частного жилищного фонда так, как это предусмотрено сборником норм
для оценки строений, принадлежащих гражданам, подлежащих и не
подлежащих государственному обязательному страхованию в Белорусской
ССР, утвержденных постановлениями Совета Министров БССР от 30 марта
1982 г. N 108 и от 1 ноября 1982 г. N 327;
объем подвала или цокольного этажа определяется путем умножения
площади горизонтального сечения строения на уровне первого этажа
выше цоколя строения на высоту, измеренную от уровня чистого пола
подвала (цокольного этажа) до уровня чистого пола первого этажа;
пристройки одного и того же назначения и из того же материала,
что и основное строение, включаются в объем основной части строения;
не отвечающие этим требованиям обмеряются и учитываются
самостоятельно и в объем строения не включаются;
при определении строительного объема жилых домов и общежитий
технические этажи должны включаться в объем строения;
в объем здания не включаются объемы проемов и чердаков,
используемых для технических целей, балконов, портиков, крылец и
подобных выступающих архитектурных деталей и конструктивных
элементов;
объем строения при различной этажности следует определять как
сумму объемов составляющих частей;
Стр.1 |
Стр.2 |
Стр.3 |
Стр.4
|
