|
Страница 2
Стр.1 |
Стр.2 |
Стр.3 |
Стр.4
пометкой "Обременение (ограничение) прав" и указанием основания и
сути обременения (ограничения) в Центр, а регистрационное
удостоверение и регистрационное дело - уполномоченному должностному
лицу;
уполномоченное должностное лицо прекращает действие действующей
записи в Регистре и вносит новую регистрационную запись в Регистр,
передает в БРТИ соответствующее подтверждение;
БРТИ завершает регистрацию в течение не более трех суток с
момента получения соответствующего подтверждения, дополняя обе
записи в книге первичной регистрации номером новой регистрационной
записи в Регистре, датами внесения записей в этот Регистр. По
ходатайству заявителя БРТИ выдает копию авторизованного
подтверждения.
8.12. Записи регистрации прав и их ограничений (обременений) в
Регистре осуществляются по каждому зданию, сооружению, помещению.
8.13. Содержание каждой регистрационной записи в Регистре
составляют:
номер регистрационной записи в книге регистрации прав БРТИ;
номер регистрационной записи в Регистре;
наименование жилого дома (жилого помещения);
наименование права;
инвентарный номер жилого дома (жилого помещения), присвоенный
ему БРТИ;
адрес, по которому размещается жилой дом (жилое помещение);
дата внесения записи в регистрационную книгу БРТИ;
дата внесения записи в Регистр;
наименование правообладателя, его адрес и телефон;
номер и дата регистрации правообладателя, учетный номер
налогоплательщика (код УНН), присваиваемый органами Государственного
налогового комитета, если правообладатели являются юридическими
лицами;
номер паспорта или персональный номер, вносимый в паспорт
гражданина Республики Беларусь нового образца, если правообладателем
являются физические лица;
реквизиты документа, подтверждающего права правообладателя:
наименование, номер, дата составления;
стоимость жилого дома (жилого помещения);
код уполномоченного должностного лица органа регистрации,
осуществившего регистрацию права;
особые отметки - сведения об условиях ограничения (обременения)
права, имеющие значение для третьих лиц (запрет на отчуждение,
запрещение аренды, особенности перехода прав и соответствующих
обязанностей в случае обращения взыскания).
8.14. Каждая запись о переходе прав на жилой дом (жилое
помещение) включает:
номер регистрационной записи в книге первичной регистрации прав
БРТИ;
основания перехода прав;
дату внесения записи о переходе прав в книгу первичной
регистрации БРТИ;
код уполномоченного должностного лица органа регистрации,
осуществившего регистрацию перехода прав;
дату внесения записи о переходе прав в Регистр;
номер регистрации в Регистре.
8.15. Технические ошибки в Регистре исправляются по инициативе
органа регистрации. К техническим относятся ошибки, исправление
которых не создает, не изменяет, не передает, не прекращает прав, не
наносит вреда обладателям прав или третьим лицам, возникшие в
результате искажения данных, приведенных в первичных документах.
Ошибка исправляется путем прекращения действия регистрационной
записи, сделанной на основании технической ошибки, и внесения в
Регистр новой, исправленной записи.
8.16. Ошибки, исправление которых влечет материальные потери
правообладателя или третьих лиц, подлежат исправлению по
постановлению (решению) суда.
8.17. Регистр для одного и того же жилого дома (жилого
помещения) может содержать несколько не прекращенных действием
записей по причине наличия нескольких прав на данный жилой дом
(жилое помещение).
8.18. Изменение содержания Регистра осуществляется по
инициативе органов регистрации при каждом изменении записи в книге
первичной регистрации прав на жилой дом (жилое помещение).
8.19. Все записи о прекращенных правах, включая записи,
прекращенные по технической ошибке органа регистрации, подлежат
хранению на машинных носителях в течение 10 лет после осуществления
записи о прекращении прав. По истечении этого периода записи из
Регистра удаляются.
8.20. Информация из Регистра выдается Центром в форме выписки
из Единого государственного регистра (сертификата). Выдача
осуществляется или на руки, или с использованием факсимильного
аппарата либо электронной почты, или в режиме непосредственного
доступа ЭВМ пользователя к серверу Регистра.
8.21. Права пользователя на доступ к Регистру возникают на
основании договора об оказании информационных услуг или заявления об
оказании информационной услуги. Информация из Регистра
предоставляется органам государственного управления в соответствии с
их компетенцией. Предоставление информации и установление платы за
это определяются в установленном законодательством порядке.
9. Журнал учета заявлений, ведение регистрационных книг
и регистрационных карточек
9.1. Журнал учета заявлений - книга, которая содержит
информацию о заявлениях по принципу последовательных записей,
начиная с первой. БРТИ выдает заявителю письменное подтверждение о
приеме заявления с указанием регистрационного номера заявления, даты
и времени его приема.
9.2. Регистрационная книга - основной документ, подтверждающий
и удостоверяющий права на жилой дом (жилое помещение) и сделки с
ним. Регистрация прав осуществляется путем внесения записей в
регистрационную книгу.
9.3. Регистрационная книга содержит официальные записи о правах
на жилой дом (жилое помещение) и включает отдельные регистрационные
дела и тома копий документов, которые явились основанием для
внесения регистрационных записей. Регистрационные дела создаются при
регистрации прав, при делении жилого дома (жилого помещения) на два
или более, при слиянии двух и более жилых дома (жилых помещения) в
один. Регистрация ограничений (обременений) прав осуществляется
только после регистрации прав собственности, или прав хозяйственного
ведения, или прав оперативного управления, или прав доверительного
управления.
9.4. Регистрационная (алфавитная) карточка - документ,
вспомогательный по отношению к регистрационной книге.
Регистрационная карточка содержит описание жилого дома (жилого
помещения), содержащее его ключевые данные, отметки о сервитутах и
(или) других ограничениях (обременениях) прав, которые определены
регистрационной книгой, инвентарный номер жилого дома (жилого
помещения). Регистрационная карточка обновляется в соответствии с
записями в регистрационной книге. В случае расхождений между данными
в регистрационной книге и в регистрационной карточке достоверной
считается информация, содержащаяся в регистрационной книге.
9.5. Каждое регистрационное дело содержит сведения:
о жилом доме (жилом помещении), на которое открывается
регистрационное дело, включая его ключевые данные;
о правах на жилой дом (жилое помещение);
о правообладателях жилого дома (жилого помещения);
о документах, которые являлись основанием регистрации прав;
о дате регистрации прав;
о стоимости жилого дома (жилого помещения) и размере
обязательств, обеспечением которых жилой дом (жилое помещение)
является;
об уполномоченном лице, которое внесло или аннулировало запись
в регистрационной книге.
9.6. Регистрационную книгу и регистрационную карточку ведут
уполномоченные в установленном порядке должностные лица. Ими же
производится восстановление книги в случае ее полной или частичной
потери.
Лица, уполномоченные вести регистрацию прав, принимают меры,
исключающие утрату, хищение, подмену или порчу регистрационной
книги, и несут ответственность в соответствии с законодательством
Республики Беларусь за полную или частичную ее потерю либо
повреждение записей.
9.7. Каждому регистрационному делу присваивается не
повторяющийся на территории Республики Беларусь номер. В случае
аннулирования регистрационного дела присвоенный номер не применяется
для дальнейшего использования.
9.8. Технические ошибки в регистрационной книге исправляются по
инициативе органа регистрации или по заявлению правообладателя
жилого дома (жилого помещения). К техническим относятся ошибки,
исправление которых не создает, не изменяет, не передает, не
прекращает прав на недвижимое имущество, не наносит вреда
правообладателям или третьим лицам. Споры относительно исправленной
записи разрешаются в судебном порядке.
9.9. Ошибки БРТИ, исправление которых связано с передачей,
изменением либо прекращением прав на жилой дом (жилое помещение) и
сделки с ним или влечет материальные потери других заинтересованных
правообладателей, подлежат исправлению исключительно по решению
суда.
9.10. Ведение регистрационных книг и регистрационных карточек
осуществляется на бумажных носителях. Их ведение также может
осуществляться на электронных (магнитных) носителях. Порядок
использования, распределения и сохранения электронных (магнитных)
данных определяется законодательством Республики Беларусь.
9.11. Регистрационная книга, являющаяся основанием регистрации
прав, относится к документам постоянного хранения. Ее уничтожение, а
равно изъятие из нее каких-либо документов не допускается.
9.12. К ключевым данным жилого дома (жилого помещения) и
правообладателя на него относятся:
учетный номер налогоплательщика;
код по Общегосударственному классификатору "Система обозначений
объектов административно-территориального деления и населенных
пунктов" (СОАТО);
серия и номер паспорта (удостоверения личности) для физических
лиц;
инвентарный номер;
адрес.
9.13. Данные о правах на жилые дома (жилые помещения) вносятся
в регистрационные книги данного населенного пункта, а также в
регистрационные карточки в соответствии с теми пунктами и графами,
которые в них предусмотрены.
Если в населенном пункте имеется большое количество жилых домов
государственного и частного жилищных фондов, первичная регистрация
должна вестись в отдельных книгах для каждого фонда: для
государственного жилищного фонда - приложение 1, для частного -
приложение 2.
В том случае, когда в городе или населенном пункте имеется
небольшое количество жилых домов (жилых помещений) одного или
нескольких видов жилищного фонда, регистры могут быть совмещены в
одной книге с выделением для каждого регистра отдельной ее части.
После регистрации прав в регистрационных книгах орган
регистрации делает на документах, подтверждающих права (кроме
регистрационного удостоверения), и на надлежаще заверенных копиях с
них, оставляемых в органе регистрации, соответствующие
регистрационные надписи.
9.14. Регистрационная книга изготовляется из качественной
бумаги, должна быть в твердом переплете и иметь наименование
"Регистрационная книга государственного жилищного фонда" или
"Регистрационная книга частного жилищного фонда", она должна быть
пронумерована, прошнурована, скреплена соответствующими печатью и
подписью.
Записи в регистрационной книге ведутся по улицам (в алфавитном
порядке наименований улиц), причем на каждого правообладателя или
участника общей долевой собственности в книге отводится не менее
десяти запасных строк для текущей регистрации последующих изменений.
Если эти строки в процессе регистрации будут заполнены, дальнейшая
запись производится на новой странице и в конце всех записей, а в
книге делается отметка о переносе записей по данному строению на
новую страницу с указанием номера последней.
Для этой цели в конце книги (или ее части, если регистры
совмещены) должны быть оставлены запасные страницы в количестве до
25% общего ее объема, а в случае заполнения всей книги заводится
дополнительная книга.
Каждая запись заверяется подписью лица, ведущего регистрацию.
Исключение выбывших правообладателей из регистрационных книг
путем вычеркивания не допускается.
Все исправления в регистрационной книге должны быть надлежаще
оговорены и засвидетельствованы подписью лица, ответственного за
регистрацию, или руководителя органа регистрации.
Регистрационная книга является документом учета
правообладателей жилых домов (жилых помещений) города (поселка,
села), в связи с чем необходимо обеспечивать постоянную ее
сохранность.
Порядковые номера записей жилых домов (жилых помещений) в
регистрационной книге указываются самостоятельно по каждой категории
фонда города (поселка, села).
9.15. При восстановлении регистрационных книг, пришедших в
ветхое состояние, необходимо сохранять даты первичных записей в этих
книгах, а также регистрационные номера жилых домов (жилых
помещений).
9.16. В БРТИ должна вестись регистрационная алфавитная
картотека всех собственников жилых домов (жилых помещений) города
(поселка, села) с указанием фамилий, имени и отчества (для граждан)
и полного наименования организаций, учреждений и предприятий.
В виде исключения (в городах и поселках с небольшим числом
строений и незначительным количеством сделок в течение года) может
вестись регистрационный алфавитный журнал, содержащий перечень
(список) всех собственников жилых домов (жилых помещений) города
(поселка) по алфавиту фамилий и наименований организаций, учреждений
и предприятий по прилагаемой форме (приложение 7).
Каждый правообладатель заносится в отдельную регистрационную
карточку или отдельную строку регистрационного алфавитного журнала с
указанием доли в общей собственности согласно правоустанавливающему
документу.
На правообладателя, имеющего несколько жилых домов (частей
домов) в городе (поселке), на каждое такое строение заводятся
отдельные регистрационные карточки, которые хранятся совместно.
В том случае, когда в БРТИ ведется регистрационный алфавитный
журнал, на правообладателя, имеющего несколько жилых домов (жилых
помещений) в городе (поселке), в нем отводится место для одной
записи его полного наименования или фамилии, имени и отчества и в
несколько строк записываются адреса всех принадлежащих ему жилых
домов (жилых помещений).
На новых правообладателей жилых домов (помещений) в
регистрационной алфавитной картотеке заводятся новые карточки, а
карточки на выбывших правообладателей изымаются из этой картотеки и
переносятся в картотеку выбывших правообладателей.
10. Внесение изменений в регистрационные документы
10.1. После проведения регистрации прав на жилые дома (жилые
помещения) органы регистрации должны вести последующую регистрацию
изменений в правовом положении жилых домов (жилых помещений).
10.2. Последующая регистрация прав на жилые дома (жилые
помещения) и переход этих прав от одних лиц к другим производится на
основании документов, оформленных в установленном законом порядке,
по заявлению правообладателя.
10.3. Изменения в правовом положении жилых домов (жилых
помещений) заносятся в регистрационную книгу и регистрационные
карточки со ссылкой на документы, на основании которых эти изменения
учтены.
На документах, подтверждающих права правообладателей на жилые
дома (жилые помещения), и на надлежаще заверенных копиях с них
органы регистрации делают регистрационную надпись и выдают
регистрационное удостоверение.
10.4. Соглашения между участниками общей долевой собственности
на жилой дом о порядке пользования обособленными помещениями дома
(квартирами, комнатами) в соответствии с долями участников подлежат
регистрации.
При этом на соглашении и на надлежаще заверенной копии его
делается регистрационная надпись. В регистрационной книге
указывается: кем, когда, за каким номером соглашение удостоверено,
литера строений и номера помещений.
Однако в Регистре, в инвентаризационно-технической
документации, а также в справках (сертификатах), выдаваемых органами
регистрации, порядок пользования, определенный этими соглашениями,
не отражается.
10.5. Если участник общей долевой собственности на жилой дом с
соблюдением установленных правил увеличил за свой счет общую площадь
дома путем пристройки, надстройки или перестройки либо в документе,
подтверждающем право на дом, размер долей не указан или указан
неправильно, установление размера долей или изменение размера долей
может быть оформлено при наличии согласия всех участников общей
собственности нотариально удостоверенным соглашением об этом, а при
возникновении спора - в судебном порядке.
Указанное нотариально удостоверенное соглашение или решение
суда регистрируется как дополнение к документам, подтверждающим
права участников общей долевой собственности.
По письменному заявлению совладельцев на основании соглашения
об изменении частей, принадлежащих совладельцам, и об оформлении
права собственности в новых размерах выдается каждому из них взамен
имеющихся документов, подтверждающих права, регистрационное
удостоверение о праве собственности на соответствующую часть жилого
дома (жилого помещения).
10.6. В случае обращения гражданина с заявлением об оформлении
права собственности на жилой дом (жилое помещение), построенный на
земельном участке, который был отведен местным исполнительным и
распорядительным органом три и более года тому назад, вопрос об
оформлении права собственности и выдаче правообладателю
соответствующего удостоверения на жилой дом должен решаться местным
исполнительным и распорядительным органом.
10.7. Если владелец построил новый дом взамен старого, то он
обязан предъявить для регистрации:
документы, подтверждающие право, и технический паспорт на
старый дом;
решение местного исполнительного и распорядительного органа о
разрешении строительства нового дома взамен старого;
акт государственной приемки нового жилого дома в эксплуатацию;
технический паспорт на новый жилой дом.
Решение местного исполнительного и распорядительного органа и
акт государственной приемки жилого дома в эксплуатацию подшиваются в
регистрационное дело.
Если жилой дом построен в прежних размерах, то органы
регистрации производят изменение в записи о регистрации строений, а
на документе, подтверждающем право правообладателя, и в
регистрационном удостоверении делаются отметки со ссылкой на решение
местного исполнительного и распорядительного органа о необходимости
восстановления дома.
При изменении прежних размеров, материала стен, этажности и
других технических характеристик выдается регистрационное
удостоверение, а документы, подтверждающие право на старый дом, у
правообладателя изымаются и хранятся в хранилище.
10.8. В случае утраты правообладателем жилого дома (жилого
помещения) регистрационного удостоверения, выданного в порядке
настоящей Инструкции, по письменному заявлению правообладателя
выдается дубликат утраченного регистрационного удостоверения.
На дубликате регистрационного удостоверения указываются номер и
дата выдачи дубликата.
При утере другого документа, подтверждающего право на жилой дом
(жилое помещение), на основании которого была проведена регистрация,
и если копия этого документа имеется в деле, правообладатель может
обратиться в организацию или орган, выдавшие его оригинал, с
заявлением о выдаче дубликата документа, подтверждающего право.
Если в делах этой организации или органа не окажется никаких
документов, на основании которых был выдан основной
правоустанавливающий документ на жилой дом (жилое помещение), то эта
организация или орган должны принять меры по восстановлению
утраченных материалов и на основании этих материалов выдать дубликат
правоустанавливающего документа на жилой дом (жилое помещение). При
невозможности восстановления утраченных материалов по выдаче
правоустанавливающего документа правообладателю на жилой дом (жилое
помещение) организация или орган по этому поводу принимает
специальное решение и сообщает об этом правообладателю.
При наличии такого решения по заявлению правообладателя орган
регистрации решает вопрос о выдаче регистрационного удостоверения в
подтверждение права собственности на жилой дом (жилое помещение) или
настоящий вопрос решается в судебном порядке.
10.9. Органы регистрации должны особенно тщательно вести учет
всех арестов и запрещений, наложенных на жилые дома (жилые
помещения) по извещению нотариальных, судебных или иных органов.
Извещение о наложении на жилой дом (жилое помещение) ареста или
запрещения хранится в регистрационном деле вместе с документами,
подтверждающими права.
Регистрация арестов и запрещений производится посредством
занесения их в регистрационные карточки.
Регистрация арестов и запрещений должна производиться
немедленно по поступлении извещения и, во всяком случае, не позже
следующего дня после получения органом регистрации извещения об
аресте.
В том случае, если будет установлено, что по данному жилому
дому (жилому помещению) ранее выдана справка об отсутствии ареста
или запрещения, орган регистрации обязан немедленно сообщить
соответствующим организациям о недействительности этой справки.
В случае снятия ареста или запрещения в регистрационной
карточке должна быть сделана соответствующая отметка с указанием
даты и основания снятия ареста или запрещения.
11. Выдача справок (выписок)
11.1. Порядок заполнения справок (выписок из Регистра -
сертификатов) и их выдачи правообладателям жилых домов (жилых
помещений) и их частей (долей) для представления в нотариат, органы
местного управления или другие органы определяется инструкцией,
утверждаемой приказом Министерства жилищно-коммунального хозяйства
Республики Беларусь.
11.2. Если жилой дом (жилое помещение) принадлежит на праве
общей долевой собственности, в выписках из Регистра для предъявления
различным органам указываются все участники общей долевой
собственности, их долевое участие по документам, подтверждающим
права, а также общие данные о площади строения, первоначальной
стоимости и другие необходимые сведения.
Приложение 1
к Инструкции о порядке
государственной регистрации
жилищного фонда в
Республике Беларусь
03.12.1999 N 176/119/379/262
(титульный лист удостоверения)
------------------------------------------------------------------¬
¦ ¦
¦ ГЕРБ ¦
¦ ¦
¦ РЕСПУБЛИКА БЕЛАРУСЬ ¦
¦ ¦
¦ МИНИСТЕРСТВО ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ¦
¦ ХОЗЯЙСТВА РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ ¦
¦ ¦
¦ РЕСПУБЛИКАНСКИЙ ЦЕНТР УЧЕТА ¦
¦ НЕДВИЖИМОСТИ ¦
¦ ¦
¦ Единый государственный регистр прав ¦
¦ на недвижимое имущество и сделок с ним ¦
¦ ¦
¦ ¦
¦ РЕГИСТРАЦИОННОЕ ¦
¦ УДОСТОВЕРЕНИЕ ¦
¦ о государственной регистрации права ¦
¦ на недвижимое имущество ¦
¦ ¦
¦ ¦
¦ ¦
¦ ¦
¦ ¦
¦ ¦
¦ ¦
¦ ¦
¦ ¦
¦ ¦
¦ ¦
L------------------------------------------------------------------
(1-я страница удостоверения)
Выдано Республиканским центром учета недвижимости
Объект ____________________________________________________________
Адрес (местонахождение) объекта ___________________________________
Характеристики объекта:
инвентарный номер _________________________________________________
литер _____________________________________________________________
общая площадь _____________________________ кв.м
в том числе жилая _________________________ кв.м
первоначальная или восстановительная стоимость ____________________
______________________________________________________________ руб.
в ценах ____ года.
Субъект права _____________________________________________________
___________________________________________________________________
Вид права _________________________________________________________
Правоустанавливающие документы ____________________________________
___________________________________________________________________
(2-я страница удостоверения)
Особые отметки ____________________________________________________
___________________________________________________________________
___________________________________________________________________
Приложением к настоящему удостоверению является технический
паспорт объекта, составленный по состоянию на "__" ________ 20__ г.
Сделки и другие основания возникновения, ограничения (обременения)
прав, их передача, изменения или прекращение прав на недвижимое
имущество подлежат обязательной государственной регистрации.
Настоящее право зарегистрировано в Едином государственном регистре
прав на недвижимое имущество и сделок с ним "__" __________ 20__ г.
N _______
Уполномоченное должностное лицо _______________ ___________________
(подпись) (И.О.Фамилия)
(код ______________) М.П.
Приложение 2
к Инструкции о порядке
государственной регистрации
жилищного фонда в
Республике Беларусь
03.12.1999 N 176/119/379/262
Форма регистрационной книги государственного жилищного фонда
----T---------T------------T---------------T----------------T-----
¦ N ¦Дата и ¦Дата и номер¦Регистрационный¦Дата регистрации¦Адрес
¦п/п¦номер ¦первичной ¦номер в Едином ¦в Едином ¦
¦ ¦заявления¦регистрации ¦государственном¦государственном ¦
¦ ¦ ¦ ¦регистре прав ¦регистре прав на¦
¦ ¦ ¦ ¦на недвижимое ¦недвижимое ¦
¦ ¦ ¦ ¦имущество и ¦имущество и ¦
¦ ¦ ¦ ¦сделок с ним ¦сделок с ним ¦
+---+---------+------------+---------------+----------------+-----
¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦ 6
L---+---------+------------+---------------+----------------+-----
Продолжение
----------T-------------T------------T-----T-------------T---------
¦Инвентар-¦Номер ¦Полное ¦Вид ¦Полное ¦Стоимость
¦ный номер¦регистрацион-¦наименование¦права¦наименование ¦
¦ ¦ного ¦организации-¦ ¦участников ¦
¦ ¦удостоверения¦правооблада-¦ ¦долевой ¦
¦ ¦ ¦теля ¦ ¦собственности¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---------+-------------+------------+-----+-------------+---------
¦ 7 ¦ 8 ¦ 9 ¦ 10 ¦ 11 ¦ 12
L---------+-------------+------------+-----+-------------+---------
Продолжение
--------T--------------T-------------T-----------T----------T-----¬
¦Долевое¦Документы, ¦Подпись лица,¦Отметки о ¦Отметки об¦При- ¦
¦участие¦устанавливаю- ¦внесшего ¦перенесении¦исключении¦меча-¦
¦ ¦щие права, с ¦запись в ¦на другую ¦из регист-¦ние ¦
¦ ¦указанием, ¦регистрацион-¦страницу ¦рационной ¦ ¦
¦ ¦кем, когда и ¦ную книгу ¦или в ¦книги ¦ ¦
¦ ¦за каким ¦ ¦другую ¦ ¦ ¦
¦ ¦номером выданы¦ ¦книгу ¦ ¦ ¦
+-------+--------------+-------------+-----------+----------+-----+
¦ 13 ¦ 14 ¦ 15 ¦ 16 ¦ 17 ¦ 18 ¦
L-------+--------------+-------------+-----------+----------+------
Приложение 3
к Инструкции о порядке
государственной регистрации
жилищного фонда в
Республике Беларусь
03.12.1999 N 176/119/379/262
Форма регистрационной книги частного жилищного фонда
----T---------T------------T---------------T----------------T-----
¦ N ¦Дата и ¦Дата и номер¦Регистрационный¦Дата регистрации¦Адрес
¦п/п¦номер ¦первичной ¦номер в Едином ¦в Едином ¦
¦ ¦заявления¦регистрации ¦государственном¦государственном ¦
¦ ¦ ¦ ¦регистре прав ¦регистре прав на¦
¦ ¦ ¦ ¦на недвижимое ¦недвижимое ¦
¦ ¦ ¦ ¦имущество и ¦имущество и ¦
¦ ¦ ¦ ¦сделок с ним ¦сделок с ним ¦
+---+---------+------------+---------------+----------------+-----
¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦ 6
L---+---------+------------+---------------+----------------+-----
Продолжение
----------T-------------T------------T-----T-------------T---------
¦Инвентар-¦Номер ¦Полное ¦Вид ¦Полное ¦Стоимость
¦ный номер¦регистрацион-¦наименование¦права¦наименование ¦
¦ ¦ного ¦организации-¦ ¦участников ¦
¦ ¦удостоверения¦правооблада-¦ ¦долевой ¦
¦ ¦ ¦теля ¦ ¦собственности¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---------+-------------+------------+-----+-------------+---------
¦ 7 ¦ 8 ¦ 9 ¦ 10 ¦ 11 ¦ 12
L---------+-------------+------------+-----+-------------+---------
Продолжение
--------T--------------T-------------T-----------T----------T-----¬
¦Долевое¦Документы, ¦Подпись лица,¦Отметки о ¦Отметки об¦При- ¦
¦участие¦устанавливаю- ¦внесшего ¦перенесении¦исключении¦меча-¦
¦ ¦щие права, с ¦запись в ¦на другую ¦из регист-¦ние ¦
¦ ¦указанием, ¦регистрацион-¦страницу ¦рационной ¦ ¦
¦ ¦кем, когда и ¦ную книгу ¦или в ¦книги ¦ ¦
¦ ¦за каким ¦ ¦другую ¦ ¦ ¦
¦ ¦номером выданы¦ ¦книгу ¦ ¦ ¦
+-------+--------------+-------------+-----------+----------+-----+
¦ 13 ¦ 14 ¦ 15 ¦ 16 ¦ 17 ¦ 18 ¦
L-------+--------------+-------------+-----------+----------+------
Приложение 4
к Инструкции о порядке
государственной регистрации
жилищного фонда в
Республике Беларусь
03.12.1999 N 176/119/379/262
Журнал учета заявлений
---T---------T---------T------------T---------T---------T----------
N ¦Дата ¦Номер ¦Наименование¦Адрес ¦Представ-¦Примечание
п/п¦подачи ¦заявления¦заявителя ¦заявителя¦ленные ¦
¦заявления¦ ¦ ¦ ¦документы¦
---+---------+---------+------------+---------+---------+----------
1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦ 6 ¦ 7
---+---------+---------+------------+---------+---------+----------
Приложение 5
к Инструкции о порядке
государственной регистрации
жилищного фонда в
Республике Беларусь
03.12.1999 N 176/119/379/262
Форма представления информации для внесения
в Единый государственный регистр (ФРП-1)
Составлена ________________________________________________________
Номер первичной регистрации _______________________________________
Дата первичной регистрации "__" ______________ __ г.
Объект ____________________________________________________________
Адрес (местонахождение) объекта ___________________________________
Характеристики объекта:
инвентарный номер _________________________________________________
литер _____________________________________________________________
общая площадь ________________________________________________ кв.м
в том числе жилая ____________________________________________ кв.м
первоначальная или восстановительная стоимость (нужное подчеркнуть)
___________________________________________________________________
в ценах _____ года.
Субъект права _____________________________________________________
Номер регистрации _________________________________________________
Дата регистрации "__" __________ ___ г., УНН ________ СОАТО ______
паспорт серия _____ N _________________ личный номер ______________
Вид права _________________________________________________________
Правоустанавливающие документы ____________________________________
___________________________________________________________________
___________________________________________________________________
Категория фонда ___________________________________________________
Особые отметки ____________________________________________________
___________________________________________________________________
Составлен технический паспорт объекта по состоянию на
"__" _________ __ г.
Номер первичной регистрации _____________ "__" ______________ __ г.
Уполномоченное должностное лицо ________________ ________________
(подпись) (И.О.Фамилия)
(код ______________) М.П.
Приложение 6
к Инструкции о порядке
государственной регистрации
жилищного фонда в
Республике Беларусь
03.12.1999 N 176/119/379/262
Регистрационная (алфавитная) карточка
---------¬
¦ Буква ¦
¦алфавита¦
L---------
Составлена ________________________________________________________
Номер первичной регистрации _______________________________________
Дата первичной регистрации "__" ______________ __ г.
Объект ____________________________________________________________
Адрес (местонахождение) объекта ___________________________________
Характеристики объекта:
инвентарный номер _________________________________________________
литер _____________________________________________________________
общая площадь ________________________________________________ кв.м
в том числе жилая ____________________________________________ кв.м
первоначальная или восстановительная стоимость (нужное подчеркнуть)
___________________________________________________________________
в ценах _____ года.
Субъект права _____________________________________________________
Номер регистрации _________________________________________________
Дата регистрации "___" ______________ __ г., УНН ___________ СОАТО
паспорт серия _____ N _________________ личный номер ______________
Вид права _________________________________________________________
Правоустанавливающие документы ____________________________________
___________________________________________________________________
___________________________________________________________________
Категория фонда ___________________________________________________
Особые отметки ____________________________________________________
___________________________________________________________________
Составлен технический паспорт объекта, по состоянию на "__" ____ г.
Номер первичной регистрации _____________ "__" ______________ __ г.
Уполномоченное должностное лицо ________________ ________________
(подпись) (И.О.Фамилия)
(код ______________) М.П.
Приложение 7
к Инструкции о порядке
государственной регистрации
жилищного фонда в
Республике Беларусь
03.12.1999 N 176/119/379/262
Регистрационный (алфавитный) журнал
---------¬
¦ Буква ¦
¦алфавита¦
L---------
--------T------T-------T--------T------T-----T-----T-----T-----
¦Субъект¦Объект¦Адрес ¦Характе-¦Инвен-¦Литер¦Общая¦Стои-¦Вид
¦права ¦права ¦(место-¦ристики ¦тарный¦ ¦пло- ¦мость¦права
¦ ¦ ¦нахож- ¦объекта ¦номер ¦ ¦щадь,¦ ¦
¦ ¦ ¦дение) ¦ ¦ ¦ ¦кв.м ¦ ¦
¦ ¦ ¦объекта¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+-------+------+-------+--------+------+-----+-----+-----+-----
¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦ 6 ¦ 7 ¦ 8 ¦ 9
L-------+------+-------+--------+------+-----+-----+-----+-----
Продолжение
--------T---------------T----------¬
¦Орган ¦Дата, номер ¦Примечание¦
¦регис- ¦в Едином ¦ ¦
¦трации ¦государственном¦ ¦
¦ ¦регистре прав ¦ ¦
¦ ¦на недвижимое ¦ ¦
¦ ¦имущество и ¦ ¦
¦ ¦сделок с ним ¦ ¦
+-------+---------------+----------+
¦ 10 ¦ 11 ¦ 12 ¦
L-------+---------------+-----------
УТВЕРЖДЕНО
Приказ Министерства жилищно-коммунального
хозяйства Республики Беларусь, Министерства
экономики Республики Беларусь, Министерства
финансов Республики Беларусь и Министерства
статистики и анализа Республики Беларусь
03.12.1999 N 176/119/379/262
ИНСТРУКЦИЯ
о порядке проведения технической инвентаризации жилищного фонда
в Республике Беларусь
1. Общие положения
1.1. Постановлением Совета Министров Республики Беларусь "О
порядке государственного учета жилищного фонда" от 3 сентября 1999
г. N 1372 (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь,
1999 г., N 69, 5/1582) установлено, что государственный учет
жилищного фонда независимо от его принадлежности ведется по единой
системе на основе регистрации и технической инвентаризации.
Методическое руководство ведением государственного учета
жилищного фонда осуществляет Министерство статистики и анализа
Республики Беларусь.
Единая техническая политика выполнения работ по технической
инвентаризации жилищного фонда в Республике Беларусь осуществляется
Республиканским центром учета недвижимости.
Основной задачей государственного учета жилищного фонда
является получение данных о количественном и качественном составе,
форме собственности фонда, а также численности занимающих его
граждан.
Государственному учету подлежат жилые дома и жилые помещения
государственного и частного жилищных фондов.
Жилые дома и жилые помещения включаются в состав жилищного
фонда после приемки их в эксплуатацию и регистрации в установленном
законодательством порядке.
Жилищный фонд - совокупность всех жилых помещений Республики
Беларусь независимо от форм собственности; совокупность всех жилых
помещений, расположенных на определенной территории, включающая
жилые дома общего типа, специальные жилые дома (общежитие, дома
маневренного фонда, жилые дома для престарелых, дома-интернаты для
инвалидов, ветеранов и др.), служебные и иные жилые помещения.
В жилищный фонд не включаются: помещения, предназначенные для
сезонного проживания (дачные и садовые домики, дома, квартиры,
номера для отдыха в профилакториях, домах отдыха, кемпингах и тому
подобные помещения); помещения, предназначенные для временного
проживания (номера гостиниц, помещения для приезжих); помещения,
предназначенные для проживания, но не завершенные строительством;
передвижные жилища (вагоны, трайлеры, палатки и другие передвижные
жилища); самовольно построенные или заселенные, непригодные для
проживания строения независимо от факта их использования для
проживания; жилые корпуса колоний и тюрем, казармы и подобные
здания.
В жилищный фонд не входят помещения общественного назначения -
помещения в жилых домах (включая общежития, дома маневренного фонда,
дома-интернаты, дома на закрытых территориях и иные построенные или
переоборудованные для этих целей дома) для бытового, торгового,
медицинского и культурно-массового обслуживания, общественного
питания, а также для трудовой, бытовой, учебной и физкультурной
деятельности.
Исключение из жилищного фонда жилых домов и жилых помещений, не
соответствующих установленным для проживания санитарным и
техническим требованиям и признанных непригодными для проживания,
осуществляется в соответствии с действующим законодательством
Республики Беларусь.
1.2. Техническая инвентаризация представляет собой систему
сбора, обработки, хранения и выдачи информации о наличии, составе,
местоположении, техническом состоянии зданий и сооружений на основе
результатов обследований в натуре.
Техническая инвентаризация жилищного фонда на территории
республики, обобщение и анализ полученных при этом данных
производятся Республиканским центром учета недвижимости при
Министерстве жилищно-коммунального хозяйства, а техническая
инвентаризация жилищного фонда в городах, поселках городского типа и
сельских населенных пунктах, составление и представление в
вышестоящие организации и районные (городские) отделы статистики в
сроки, установленные Министерством статистики и анализа,
соответствующей отчетности - органами регистрации и технической
инвентаризации.
Техническая инвентаризация и экспертиза технической
инвентаризации жилищного фонда осуществляются за счет средств
государственных органов управления или иных уполномоченных ими
органов, юридических лиц Республики Беларусь и иностранных
юридических лиц, граждан Республики Беларусь, в том числе
индивидуальных предпринимателей, иностранных граждан и лиц без
гражданства, иностранных государств и международных организаций, в
ведении (собственности) которых находятся соответствующие жилые дома
и жилые помещения.
В соответствии с законодательством Республики Беларусь
исполнительная учетно-техническая документация на законченный
строительством жилой дом (технический паспорт на жилой дом),
составляемая органами регистрации и технической инвентаризации,
включается в состав документации, предъявляемой заказчиком
(застройщиком) государственной приемочной комиссии.
1.3. Техническая инвентаризация производится в целях:
выяснения наличия, состава и состояния жилищного фонда;
определения и уточнения стоимости жилых строений для
установления размеров амортизационных отчислений и определений
размеров налога;
правильной постановки государственного страхования.
Данные инвентаризации являются основанием для внесения
изменений в информацию о жилищном фонде (первичную учетную
документацию, статистическую и бухгалтерскую отчетность).
Техническая инвентаризация жилищного фонда состоит из:
основной технической инвентаризации, заключающейся в
первоначальном, единовременном, сплошном учете;
текущей технической инвентаризации изменений в жилищном фонде.
2. Основная техническая инвентаризация
2.1. Основные термины и определения.
2.1.1. Здание - отдельно построенное строение, дом, состоящие
из одной или нескольких частей, как одно целое.
Признаками единства служат:
общая стена и фундамент с сообщением между частями независимо
от назначения последних и их материала;
при отсутствии сообщения между частями одного строения
признаком единства могут служить общее назначение строения,
однородность материала стен, общие лестничные клетки, единое
архитектурное оформление.
Различают жилые и нежилые здания. Жилое здание - жилой дом
постоянного типа, рассчитанный на длительный срок службы. Нежилое
здание - строение, предназначенное для производственных, торговых,
культурно-просветительных, лечебно-санитарных, коммунально-бытовых,
административных и других (кроме постоянного проживания) целей.
На придомовой территории находятся основные и служебные
строения.
Придомовая территория - участок земли, отведенный для
строительства и обслуживания жилого дома или группы жилых домов.
Основным называется строение, которое среди других на
придомовой территории является главенствующим по капитальности
постройки, по архитектурным признакам и по своему назначению. На
одной придомовой территории может быть одно и более основных
строений.
Служебным называется строение, которое по отношению к основному
имеет второстепенное значение на придомовой территории.
Служебные строения зачастую бывают некапитального типа, и при
технической инвентаризации их внутренние помещения не обмериваются и
не учитываются.
К числу служебных строений относятся сараи, гаражи
(индивидуального пользования), навесы, дворовые погреба и тому
подобные строения.
2.1.2. Дворовыми сооружениями называются постройки
вспомогательного, хозяйственного назначения. К ним относятся заборы,
ворота, выгребные ямы, колодцы, дворовые покрытия и тому подобные
сооружения.
Пристройкой называется часть строения, расположенная вне
контура его капитальных наружных стен, как правило, являющаяся
вспомогательной по отношению к строению и имеющая с ним одну (или
более) общую капитальную стену.
Пристройки в большинстве своем имеют внутреннее сообщение с
основным зданием. К ним следует относить: пристроенные кухни, жилые
пристройки, сени, тамбуры, веранды и тому подобные пристройки.
Все пристройки разделяются на отапливаемые и холодные. Общая
площадь помещений в отапливаемых пристройках учитывается в составе
жилищного фонда.
Веранда - застекленное неотапливаемое помещение, пристроенное к
жилому дому или встроенное в него.
Тамбур - проходное пространство между дверями, служащее для
защиты от проникания холодного воздуха, дыма и запахов при входе в
здание, лестничную клетку и другие помещения.
Терраса - огражденная открытая пристройка к зданию в виде
площадки для отдыха, которая может иметь крышу, размещается на земле
или над нижерасположенным этажом.
2.1.3. Жилой дом - здание, в котором более половины площади
пола занято жилыми помещениями и имеющее адрес, присваиваемый
исполнительными и распорядительными органами по представлению
органов регистрации и технической инвентаризации, предназначенное
для постоянного проживания, расположенное на придомовой территории
со всеми находящимися на нем вспомогательными строениями,
сооружениями, элементами благоустройства в определенных границах.
Одноквартирный жилой дом - жилой дом, состоящий из одной
квартиры, вход в которую организован с придомовой территории.
Блокированный жилой дом - жилой дом, состоящий из двух и более
квартир, вход в каждую из которых организован с придомовой
территории.
Многоквартирный жилой дом - жилой дом, состоящий из двух и
более квартир, входы в которые организованы из вспомогательных
помещений жилого дома.
Помещение - внутренняя обособленная пространственная часть
здания, отделенная от других смежных помещений стенами без проемов
или глухими перегородками и имеющая самостоятельный выход на улицу,
во двор, коридор общего пользования или на лестничную клетку.
Помещения по своему назначению подразделяются на жилые,
вспомогательные и подсобные.
Жилое помещение (жилище в узком смысле слова) - помещение,
предназначенное и пригодное для проживания граждан; здание или его
обособленная часть, предназначенная или фактически используемая для
проживания, домохозяйства и признанная жилым помещением в
установленном порядке.
К жилым помещениям относятся жилые дома, квартиры, жилые
комнаты и другие жилые помещения.
Квартира - жилое помещение, состоящее из одной либо нескольких
жилых комнат, кухни и других подсобных помещений, вход в которое
организован с придомовой территории или из вспомогательных помещений
жилого дома.
При перепланировках квартиры считаются отдельными при условии
изолирования и наличия отдельного оборудования, необходимого для
жилой квартиры (кухня, очаг, санитарный узел), причем
перепланированные квартиры могут выходить в помещение общего
пользования (в коридор, переднюю) и считаются отдельными помещениями
независимо от этого обстоятельства.
Если помещение (квартира) переоборудовано на два помещения,
причем имеются два выхода, два кухонных очага, два санузла, то оно
учитывается как два отдельных помещения, если между ними нет
незакрытого внутреннего сообщения.
Жилая комната - отдельное помещение для проживания в квартире
(одноквартирном жилом доме, общежитии и других жилых домах); комната
в жилом помещении, предназначенная для сна, отдыха, досуга, приема
пищи. К жилым комнатам не относятся санитарные узлы, кухни,
прихожие, гардеробные и тому подобные помещения, а также
производственные помещения для индивидуальной трудовой деятельности
или надомного труда, если выполняемые в этих помещениях процессы не
могут быть совмещены с функциями жилых комнат.
Комнаты в квартире (одноквартирном жилом доме), подходящие под
определение жилой комнаты, но на момент обследования используемые в
других целях (кабинет, библиотека и др.), следует учитывать как
жилые.
Жилые помещения, устроенные в чердаках, учитываются по своему
прямому назначению, если они отвечают существующим
санитарно-техническим требованиям.
Подсобные помещения - помещения, находящиеся внутри квартиры
(одноквартирного жилого дома) и предназначенные для
хозяйственно-бытовых нужд проживающих (коридоры, прихожие, санузлы,
кладовые, кухни и другие нежилые помещения).
Вспомогательные помещения жилого дома - помещения,
расположенные вне квартиры и предназначенные для обеспечения
эксплуатации жилого дома (вестибюли, коридоры, галереи, лестничные
марши и площадки, лифтовые холлы и тому подобные помещения).
В многоквартирных жилых домах, построенных по коридорной
системе, помещения (квартиры, комнаты), имеющие выход в коридоры и
не связанные внутренним сообщением, считаются отдельными.
Коридор как часть помещения, являющаяся средством сообщения с
прочими комнатами в помещении, независимо от ширины и освещенности
должен учитываться как нежилое помещение.
Прихожей (передней) считается часть помещения, имеющая
непосредственный выход на лестницу, коридор общего пользования и
тому подобные помещения. Если передняя разгорожена глухой
перегородкой, то помещение отгороженной части передней с окнами в
наружной стене считается жилой комнатой.
Вестибюль - помещение перед входом во внутренние части жилого
дома, предназначенное для приема и распределения потоков
посетителей.
Холл - большое помещение, вид прихожей в квартире
(одноквартирном жилом доме).
Комната-кухня с отдельным входом, а также помещение, состоящее
из одной комнаты с отдельным выходом, учитываются как отдельные
помещения (квартиры).
Помещения, разгороженные перегородками не до потолка (высота
Стр.1 |
Стр.2 |
Стр.3 |
Стр.4
|
