|
Страница 4
Стр.1 |
Стр.2 |
Стр.3 |
Стр.4 |
Стр.5 |
Стр.6
года;
е) неиспользования в тeчeниe одного года земельного участка
или его чacти, предоставленных для сельскохозяйственного
производства, за исключением периода мелиоративного строительства и
случаев, вызванных стихийными бедствиями, а для
несельскохозяйственной деятельности - в случае превышения сроков
строительства (создания) объектов, утвержденных градостроительной и
проектно-технической документацией;
ж) выделения гражданам земельных участков из земель
государственных или муниципальных сельскохозяйственных предприятий
для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства;
з) перехода права собственности на строение и сооружение;
и) изъятия земель для государственных или муниципальных нужд.
2. Прекращение прав на землю производится без возмещения
стоимости затрат, произведенных на ее улучшение.
3. Переход прав на землю осуществляется в порядке,
установленном настоящим Кодексом, а переход права пожизненного
наследуемого владения - в порядке наследования.
4. Решение о прекращении прав на землю независимо от площади и
видов угодий в случаях, предусмотренных настоящей статьей, принимает
государственный орган исполнительной власти или орган местного
самоуправления, обладающий правом изъятия земельных участков.
Статья 97. Основания прекращения договора аренды земли
1. Договор аренды земли может быть прекращен по следующим
основаниям:
а) по взаимному волеизъявлению сторон;
б) в случае истечения срока действия договора;
в) в случае смерти гражданина - арендатора земельного участка
и отсутствия его наследников, желающих воспользоваться
преимущественным правом аренды;
г) в случае реорганизации или ликвидации юридического лица,
являющегося арендатором земельного участка, - при отсутствии
правопреемника, желающего продлить аренду земельного участка;
д) в случае изъятия (или выкупа) земельного участка для
государственных или муниципальных нужд;
е) в случае неустранения допущенных нарушений при пользовании
земельным участком;
ж) в случае неиспользования в течение года земельного участка
или его части, предоставленных для сельскохозяйственного
производства, за исключением периода мелиоративного строительства и
случаев, вызванных стихийными бедствиями, а для
несельскохозяйственной деятельности - в случае превышения сроков
строительства (создания) объектов, утвержденных градостроительной и
проектно-технической документацией и договором о предоставлении
участка;
з) при использовании земли не по целевому назначению;
и) при неисполнении арендаторами своих обязанностей.
2. По требованию одной из сторон договор аренды земли может
быть расторгнут:
а) при нарушении условий договора аренды земли другой
стороной, в том числе при систематической неуплате арендной платы;
б) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими
законами или договором аренды земли.
3. Порядок и последствия расторжения договора аренды земли
определяются договором и гражданским законодательством.
Статья 98. Основания прекращения договора временного пользования
землей
Договор временного пользования землей может быть прекращен по
следующим основаниям:
а) по взаимному волеизъявлению сторон;
б) в случае истечения срока действия договора временного
пользования землей;
в) в случае смерти гражданина, которому земельный участок
предоставлен по договору временного пользования землей, и отсутствия
его наследников, желающих воспользоваться преимущественным правом
пользования землей в пределах срока действия договора;
г) в случае реорганизации или ликвидации юридического лица,
которому земельный участок предоставлен по договору временного
пользования земельным участком, и отсутствия правопреемника,
желающего перевести на себя права и обязанности по договору
временного пользования земельным участком;
д) в случае изъятия земельного участка для государственных или
муниципальных нужд;
е) в случае неустранения допущенных нарушений при временном
пользовании землей, предусмотренных настоящим Кодексом;
ж) при использовании земельного участка не по целевому
назначению;
з) в случае неиспользования в течение года земельного участка
или его части, предоставленных для сельскохозяйственного
производства;
и) при неисполнении временными пользователями условий
договора.
Статья 99. Порядок прекращения прав на земельный участок при
добровольном отказе от земельного участка
1. Прекращение прав на земельный участок при добровольном
отказе от земельного участка происходит по заявлению граждан,
юридических лиц, обладающих этими правами.
2. При подаче собственником земельного участка заявления о
добровольном отказе от права собственности на земельный участок этот
земельный участок по представлению соответствующего комитета по
земельным ресурсам и землеустройству принимается на учет органом
местного самоуправления. По истечении шести месяцев орган местного
самоуправления принимает решение о прекращении права частной
собственности на этот земельный участок и передаче его в
государственную или муниципальную собственность.
3. Переход земельного участка в государственную или
муниципальную собственность при добровольном отказе от него
собственника по его желанию может быть оформлен договором дарения.
Дарение может быть осуществлено одним частным собственником в
отношении другого частного собственника.
4. При добровольном отказе от права пожизненного наследуемого
владения, постоянного (бессрочного) пользования земельный участок
подлежит зачислению в фонд перераспределения земель по постановлению
государственного органа исполнительной власти или органа местного
самоуправления в соответствии с их компетенцией.
5. При добровольном отказе от права аренды земельного участка
арендодатель расторгает договор аренды, если договором не
предусмотрено иное. Споры решаются в суде, арбитражном суде.
6. При добровольном отказе от земельного участка бывшему
собственнику, землевладельцу, землепользователю или арендатору
государственных или муниципальных земель выплачивается из
соответствующего бюджета компенсация затрат на обустройство и
улучшение земельного участка.
7. Ущерб, причиненный ухудшением качественного состояния и
порчей земель, и невыполнением условий договора в результате
деятельности лиц, добровольно отказавшихся от земельного участка,
взыскивается с них в соответствии с настоящим Кодексом.
8. Право на земельный участок прекращается со дня внесения
соответствующей записи в регистрационную (поземельную) книгу.
Статья 100. Порядок прекращения прав на служебный земельный
надел в связи с прекращением трудовых отношений
1. Прекращение прав на служебный земельный надел в связи с
прекращением трудовых отношений оформляется приказом администрации
предприятия, учреждения, организации.
2. Право на служебный земельный надел может быть прекращено по
основаниям и в порядке, предусмотренным настоящим Кодексом.
Статья 101. Порядок принудительного прекращения прав на
земельный участок
1. Принудительное прекращение прав на земельный участок
производится в следующем порядке:
а) при выявлении указанных нарушений на виновных юридических
лиц или граждан специально уполномоченными государственными
органами, осуществляющими государственный контроль за использованием
и охраной земель в пределах предоставленной им компетенции,
налагается штраф;
б) одновременно с наложением штрафа данными органами выносится
предупреждение об устранении в срок до трех месяцев допущенных
нарушений. При невнесении платежей за землю предупреждение выносится
органами государственной налоговой службы.
2. В случае неустранения нарушений специально уполномоченные
государственные органы, осуществляющие государственный контроль за
использованием и охраной земель, вносят в государственный орган
исполнительной власти или орган местного самоуправления,
предоставившие земельный участок, представление о прекращении прав
на земельный участок.
3. Прекращение прав на земельные участки в случаях,
предусмотренных настоящей статьей, производится на основании
постановления государственного органа исполнительной власти или
органа местного самоуправления, принимаемого в пределах их
компетенции. Копия постановления вручается землевладельцу
(собственнику земельного участка), землепользователю, арендатору в
семидневный срок с момента его принятия.
4. При несогласии землевладельца (собственника),
землепользователя, арендатора с постановлением о прекращении прав на
земельный участок они вправе заявить об этом органу, принявшему
постановление, в 15-дневный срок с момента получения копии этого
постановления.
5. При несогласии землевладельца (собственника),
землепользователя, арендатора с постановлением о прекращении прав на
земельный участок в порядке, предусмотренном настоящей статьей,
государственные органы, принявшие данное постановление, могут
предъявить требование о принудительном прекращении прав на земельный
участок в судебном порядке. В этом случае исполнение принятого
постановления не производится.
6. Государственная регистрация прекращения прав на землю не
производится до решения суда.
7. При выявлении нарушений на землях, арендуемых у граждан и
юридических лиц, штраф налагается и предупреждение выносится
арендатору с одновременным уведомлением арендодателя о допущенных
нарушениях и необходимости принятия мер по их устранению или
расторжению договора аренды.
Статья 102. Особенности изъятия отдельных категорий земель
1. Изъятие с целью предоставления для несельскохозяйственного
и нелесохозяйственного использования сельскохозяйственных и лесных
угодий с кадастровой оценкой, превышающей среднерайонный уровень,
земель, занятых лесами первой группы, допускается при отсутствии
других вариантов размещения объекта лишь в исключительных случаях,
связанных с выполнением международных обязательств, а также с
размещением объектов государственного или муниципального значения
при отсутствии других вариантов возможного размещения этих объектов.
2. Изъятие земельных участков для государственных и
муниципальных нужд в городах и иных поселениях под застройку
производится в соответствии с генеральными планами городов и иных
поселений, планировкой и застройкой территорий и иной утвержденной в
установленном порядке градостроительной документацией.
3. Изъятием земельных участков для государственных и
муниципальных нужд считается только такое изъятие, которое
финансируется по государственным программам и проектам либо из
средств местного самоуправления.
Органы государственной власти и местного самоуправления не
вправе изымать земельные участки у любых владельцев в принудительном
порядке под предлогом государственных и муниципальных нужд с целью
передачи другим лицам.
4. При изъятии земельного участка или части земельного участка
для государственных или муниципальных нужд защита земельных прав
землевладельца, землепользователя и арендатора осуществляется в
соответствии с настоящим Кодексом.
Статья 103. Изъятие в порядке выкупа земельных участков у их
собственников для государственных или муниципальных
нужд
1. Изъятие земельных участков или их частей для
государственных или муниципальных нужд у собственников
осуществляется в порядке выкупа и в случаях, предусмотренных
настоящим Кодексом.
2. Основанием для выкупа земельного участка или его части для
государственных или муниципальных нужд у собственника является
постановление государственного органа исполнительной власти или
органа местного самоуправления о выкупе земельного участка.
3. Выкуп земли осуществляется с учетом интересов собственника,
включая возмещение стоимости земли по договорной цене и причиненных
убытков.
В случае если после изъятия части земельного участка
собственник земельного участка не сможет использовать оставшуюся
часть по прежнему назначению, выкупается весь участок.
4. Если собственник не согласен с постановлением об изъятии у
него земельного участка для государственных или муниципальных нужд
путем выкупа либо с ним не достигнуто соглашение о цене или других
условиях выкупа, государственный орган исполнительной власти или
орган местного самоуправления, принявший такое постановление, может
предъявить иск о выкупе земельного участка в судебном порядке.
Изъятие земельного участка производится в этом случае на основании
решения суда, арбитражного суда о выкупе земельного участка для
государственных или муниципальных нужд по цене, установленной судом.
5. При изъятии земельного участка или части земельного участка
для государственных или муниципальных нужд защита земельных прав
собственника осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом.
Статья 104. Реквизиция и конфискация земельных участков
1. В случае стихийных бедствий, аварий, эпидемий, эпизоотий и
при иных обстоятельствах, носящих чрезвычайный характер, земельный
участок или его часть в интересах общества могут быть реквизированы
уполномоченными государственными органами с выплатой собственнику
стоимости земли и возмещением убытков, а владельцам, пользователям,
арендаторам земли - возмещением убытков, включая упущенную выгоду.
2. Оценка, по которой собственнику возмещена стоимость
реквизированного земельного участка или его части, может быть
оспорена им в суде, арбитражном суде.
3. Лицо, у которого реквизированы земельный участок или его
часть, вправе при прекращении действия обстоятельств, в связи с
которыми произведена реквизиция, требовать по суду возврата ему
этого земельного участка или его части на тех же условиях, на
которых они были реквизированы.
4. В случае наступления обстоятельств, указанных в пункте 1
настоящей статьи, и отсутствия необходимости реквизиции земельного
участка или его части они могут быть временно, на период действия
этих обстоятельств, заняты для использования в интересах общества с
возмещением убытков, связанных с временным ограничением прав.
Оценка, по которой собственнику компенсируются убытки, может быть
оспорена им в суде, арбитражном суде.
В случае объявления карантина и запрета на определенный период
хозяйственной деятельности земельные участки не реквизируются, а их
собственникам, землевладельцам, землепользователям, арендаторам
возмещаются причиненные в связи с этим убытки.
5. В случаях, предусмотренных законом, земельный участок или
его часть могут быть безвозмездно изъяты у собственника по решению
суда, арбитражного суда (конфискованы) в виде санкции за совершенные
преступления, а также за следующие умышленные или систематические
нарушения земельного законодательства:
а) загрязнение земель химическими и радиоактивными веществами,
производственными отходами, сточными водами, заражение бактериально-
паразитическими и карантинными вредными организмами;
б) невыполнение обязательных мероприятий по улучшению земель,
по охране почв от ветровой, водной эрозии и предотвращению других
процессов, ухудшающих состояние почв, а также использование земель
способами, приводящими к порче и уничтожению плодородного слоя
почвы;
в) использование земель способами, приводящими к уничтожению
или систематическому повреждению иных природных ресурсов;
г) нарушение установленного режима использования земель
природоохранного, природно-заповедного, оздоровительного,
рекреационного назначения, других земель с особыми условиями
использования, а также земель, подвергшихся радиоактивному
загрязнению;
д) использование земель способами, приводящими к причинению
вреда здоровью людей или созданию реальной угрозы причинения такого
вреда;
е) неиспользование земельного участка сельскохозяйственного
назначения в течение трех лет; для земельных участков,
предоставленных для несельскохозяйственной деятельности, -
превышение сроков начала строительства в соответствии с утвержденной
градостроительной и проектно-сметной документацией.
6. Конфискация земельного участка или его части у собственника
в административном порядке не допускается.
Статья 105. Ограничение земельных прав собственников,
владельцев, пользователей и арендаторов земли в случаях
возникновения государственных или муниципальных нужд
Ограничение земельных прав собственников, владельцев,
пользователей и арендаторов земли в случаях возникновения
государственных или муниципальных нужд устанавливается путем
принятия решений:
а) о территориальном зонировании;
б) об установлении публичных земельных сервитутов.
ГЛАВА 13
ВОЗМЕЩЕНИЕ УБЫТКОВ ПРИ ИЗЪЯТИИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ
ГОСУДАРСТВЕННЫХ И МУНИЦИПАЛЬНЫХ НУЖД И ВОЗМЕЩЕНИЕ ПОТЕРЬ
СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО И ЛЕСОХОЗЯЙСТВЕННОГО ПРОИЗВОДСТВА
Статья 106. Убытки при изъятии земельных участков для
государственных и муниципальных нужд и потери
сельскохозяйственного и лесохозяйственного
производства
Возмещению в полном объеме, включая упущенную выгоду, подлежат
убытки, причиненные:
а) изъятием (выкупом) земельных участков для государственных и
муниципальных нужд;
б) ограничением прав собственников, владельцев, пользователей
и арендаторов земли;
в) ухудшением качества земель в результате деятельности других
лиц.
Статья 107. Порядок возмещения убытков
Возмещение убытков производится за счет лиц, в пользу которых
изымаются земельные участки или ограничиваются права на них, а также
лиц, деятельность которых вызвала необходимость установления
защитных, охранных, санитарных зон и влечет за собой ограничение
прав собственников земли, землевладельцев, землепользователей и
арендаторов из-за ухудшения качества их земель, кроме случаев,
предусмотренных настоящим Кодексом, а также установление сервитутов
и обременений.
Статья 108. Потери сельскохозяйственного и лесохозяйственного
производства
Потери сельскохозяйственного и лесохозяйственного производства
подлежат возмещению в трехмесячный срок:
а) при изъятии сельскохозяйственных угодий и земель лесного
фонда, пастбищ, находящихся в государственной или муниципальной
собственности, для использования их в целях, не связанных с ведением
сельского или лесного хозяйства;
б) при изменении основного целевого назначения
сельскохозяйственных угодий, земель лесного фонда, пастбищ,
находящихся в собственности граждан и юридических лиц.
Статья 109. Порядок возмещения потерь сельскохозяйственного и
лесохозяйственного производства
1. Потери сельскохозяйственного и лесохозяйственного
производства возмещаются:
а) гражданами и юридическими лицами, которым предоставляются
сельскохозяйственные угодья, земли лесного фонда, пастбища для
целей, не связанных с ведением сельского или лесного хозяйства;
б) лицами, для которых устанавливаются охранные, санитарные и
защитные зоны (за исключением случаев, предусмотренных настоящим
Кодексом);
в) собственниками отчуждаемых сельскохозяйственных угодий и
земель лесного фонда, пастбищ для целей, не связанных с ведением
сельского или лесного хозяйства.
2. При расчете потерь сельскохозяйственного и
лесохозяйственного производства используются нормативы стоимости
освоения новых земель и улучшения существующих угодий с целью
производства сельскохозяйственной продукции в объеме не менее
получаемого на изымаемых земельных участках или ранее получаемого до
снижения их качества.
3. Потери сельскохозяйственного и лесохозяйственного
производства возмещаются в случаях, когда земельные участки
предоставляются бесплатно. В случаях продажи земельных участков
потери сельскохозяйственного и лесохозяйственного производства
входят в договорную цену земельного участка.
Статья 110. Разрешение споров о размере возмещения убытков и
потерь сельскохозяйственного и лесохозяйственного
производства
В случаях возникновения споров о размере возмещения убытков и
потерь сельскохозяйственного и лесохозяйственного производства они
разрешаются в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом.
Статья 111. Установление порядка возмещения убытков и потерь
сельскохозяйственного и лесохозяйственного
производства
Порядок и размеры возмещения убытков и потерь
сельскохозяйственного и лесохозяйственного производства
устанавливаются правительством государства.
Раздел VI
ПРАВА И РЕЖИМ КАТЕГОРИЙ ЗЕМЕЛЬ
ГЛАВА 14
ЗЕМЛИ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ
Статья 112. Понятие и состав земель сельскохозяйственного
назначения
1. Землями сельскохозяйственного назначения признаются земли,
предоставленные для нужд сельского хозяйства, включая фонд
перераспределения, в соответствии с положениями настоящего Кодекса и
предназначенные территориальным планированием для
сельскохозяйственных целей.
2. Землями сельскохозяйственного назначения признаются земли,
занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, замкнутыми
водоемами, постройками и сооружениями, используемыми для
производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной
продукции.
3. К сельскохозяйственным угодьям относятся пашни, земли,
занятые многолетними насаждениями, сенокосы и пастбища.
4. Сельскохозяйственные угодья подлежат особой охране. Их
изъятие с целью предоставления для несельскохозяйственных нужд, а
также перевод в другие категории земель допускаются в исключительных
случаях в порядке, установленном настоящим Кодексом.
Статья 113. Орошаемые земли
К орошаемым землям относятся земли, пригодные для
сельскохозяйственного использования и полива, обладающие
оросительной сетью, связанной с источником орошения, водные ресурсы
которого обеспечивают полив этих земель. Орошаемые земли подлежат
особой охране, их перевод в неорошаемые угодья производится с учетом
почвенно-мелиоративных условий и водообеспеченности земель, наличия
водных ресурсов и лимитов на них в порядке, определяемом
законодательством.
Статья 114. Земельные участки для занятия традиционными
народными промыслами
Для занятия традиционными народными промыслами гражданам по
решению местных органов власти предоставляются в пользование
земельные участки, размеры которых устанавливаются с учетом местных
условий.
Статья 115. Предоставление земель сельскохозяйственного
назначения
1. Земли сельскохозяйственного назначения предоставляются для
использования:
а) хозяйственным товариществам, обществам, производственным
кооперативам, колхозам, казачьим и иным общинам (для тех государств,
где они имеются) - для сельскохозяйственного производства в
собственность (где она установлена), постоянное (бессрочное)
пользование, в аренду;
б) государственным сельскохозяйственным предприятиям, опытно-
производственным хозяйствам научно-исследовательских учреждений,
учебно-производственных и средних учебных сельскохозяйственных
заведений, сельским профессионально-техническим училищам и
общеобразовательным школам - для сельскохозяйственного производства,
научно-исследовательских и иных целей в постоянное (бессрочное)
пользование, в аренду;
в) несельскохозяйственным организациям, государственным и
муниципальным предприятиям, общественным объединениям и религиозным
организациям - для ведения подсобного сельского хозяйства в
постоянное (бессрочное) пользование, в аренду;
г) гражданам и их объединениям - для ведения крестьянского
(фермерского) хозяйства, личного подсобного хозяйства, садоводства,
животноводства, огородничества в собственность (где она утверждена),
пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное)
пользование, в аренду;
д) гражданам и юридическим лицам - для иных целей, связанных с
ведением сельского хозяйства, в собственность (где она утверждена),
пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное)
пользование, в аренду.
2. Земельные участки лесного и водного фондов передаются
гражданам и юридическим лицам, указанным в пункте 1 настоящей
статьи, для сельскохозяйственного использования и целей, связанных с
сельскохозяйственным использованием, в соответствии с лесным, водным
законодательством и настоящим Кодексом.
Статья 116. Сохранение права на землю сельскохозяйственных
предприятий, учреждений и организаций при вхождении в
сельскохозяйственные агропромышленные объединения
За коллективными сельскохозяйственными предприятиями,
сельскохозяйственными кооперативами, сельскохозяйственными
акционерными обществами, совхозами, другими сельскохозяйственными
предприятиями, учреждениями и организациями, объединившимися в
агропромышленные объединения, ассоциации, комбинаты, агросоюзы и
другие агропромышленные формирования, сохраняется право на землю.
Статья 117. Преобразование земельных отношений в
сельскохозяйственных предприятиях в период их
реорганизации
1. Приватизация земли колхозов, совхозов, других
сельскохозяйственных предприятий, которым она передана в постоянное
(бессрочное) пользование и которая находится в государственной или
муниципальной собственности, осуществляется на добровольной основе
по решению общего собрания работников предприятия о приватизации
земли.
Реорганизация государственных сельскохозяйственных предприятий
в негосударственные может производиться без приватизации земель. В
таких случаях земли передаются им в постоянное (бессрочное)
пользование или в аренду на срок 50 лет; колхозы вправе сохранить
земли на условиях бессрочного (постоянного) пользования. Члены
указанных сельскохозяйственных организаций вправе получить земельный
участок при выходе из хозяйства с целью организации крестьянского
(фермерского) хозяйства в пределах среднерайонной
(дифференцированной) нормы бесплатной передачи земли в собственность
применительно к правилам, установленным настоящим Кодексом.
2. Решение общего собрания трудового коллектива о приватизации
земли хозяйства является основанием для определения количества
земли, передаваемой в собственность из расчета среднерайонной нормы
бесплатной передачи земли в собственность, умноженной на число
граждан, имеющих право на земельную долю.
Районные органы местного самоуправления вправе устанавливать
дифференцированную среднюю норму бесплатной передачи земли в
собственность по выделяемым на территории района зонам с различной
плотностью сельского населения.
При недостатке земель в хозяйстве, а также при отсутствии
фонда перераспределения земель приватизация земли проводится по
фактически сложившейся в хозяйстве норме.
В список граждан, имеющих право на земельную долю, включаются:
а) работники реорганизуемых хозяйств, пенсионеры этих
хозяйств, проживающие на их территории;
б) временно отсутствующие работники реорганизуемых хозяйств
(военнослужащие срочной службы, стипендиаты хозяйства и т.п.), лица,
имеющие право вернуться на прежнее место работы;
в) лица, занятые в социальной сфере на селе, по решению общего
собрания работников реорганизуемого хозяйства.
3. Лица, включенные в список, заверенный администрацией
хозяйства и подтвержденный администрацией района, принимают решение
о форме хозяйствования.
4. В случае принятия решения о коллективной форме
хозяйствования лица, включенные в список на получение земельной доли
преобразуемого хозяйства, имеют право:
а) передать земельную долю в уставный (складочный) капитал
хозяйственных обществ, товариществ, производственных кооперативов,
учреждаемых на землях преобразуемого хозяйства, что оформляется
письменным заявлением имеющего право на земельную долю в комиссию по
реорганизации хозяйства;
б) на выдел земельной доли в натуре (на местности) после
уборки урожая с учетом требований по рациональной организации
территории и землепользования для организации крестьянского
(фермерского) хозяйства.
5. Земельные участки и земельные доли, переданные гражданами в
качестве вклада в уставный (складочный) капитал хозяйственного
общества, товарищества, в качестве пая в производственный
кооператив, крестьянское (фермерское) хозяйство, принадлежат этим
хозяйственным обществам, товариществам, производственным
кооперативам, крестьянским (фермерским) хозяйствам на праве
собственности. Стоимость земельного участка и земельной доли,
передаваемых гражданами в качестве вклада в уставный (складочный)
капитал хозяйственного товарищества, общества, в качестве пая в
производственный кооператив, крестьянское (фермерское) хозяйство,
определяется по договорной цене, но не ниже нормативной.
Хозяйственным обществам, товариществам, кооперативам,
крестьянским (фермерским) хозяйствам, образованным путем внесения
земельных долей, выдается свидетельство о праве собственности на
сельскохозяйственные угодья и другие земли в границах
землепользования, которые отграничиваются на карте и на местности.
6. Оставшиеся после бесплатной передачи в собственность
сельскохозяйственные угодья отграничиваются в натуре и включаются в
фонд перераспределения земель, при этом вновь образованные хозяйства
имеют приоритетное право на аренду данных угодий, если они
необходимы для сохранения производственного потенциала.
7. В случаях, установленных законодательством, преобразование
сельскохозяйственных организаций с приватизацией земли производится
без права выделения земельных участков в натуре.
Земельные доли в этих случаях могут быть внесены только в
уставный (складочный) капитал преобразованного хозяйства.
8. Лица, не реализовавшие свое право на земельную долю в
период реорганизации хозяйств, утрачивают на нее право.
9. Земли подсобных сельских хозяйств, имеющих статус
юридического лица, приватизируются в порядке и на условиях,
установленных настоящей статьей.
Подсобное сельское хозяйство, не имеющее статуса юридического
лица, может приватизироваться как составная часть промышленного
предприятия. При этом закрепленные за предприятием для ведения
подсобного хозяйства земельные участки передаются создаваемому
хозяйству в аренду без изменения целевого назначения использования
земли. Указанное подсобное сельское хозяйство с зачетом вклада
промышленного предприятия в его основные фонды может выделиться из
состава промышленного предприятия как самостоятельное юридическое
лицо и реорганизоваться в соответствии с настоящей статьей.
Статья 118. Права и обязанности участников (пайщиков)
сельскохозяйственных организаций
1. Членам сельскохозяйственных организаций, внесшим свои
земельные доли в уставный (складочный) капитал хозяйственных
товариществ, обществ, производственных кооперативов, выдается
документ, подтверждающий количественное и стоимостное выражение их
земельных паев.
Пайщик обязан ознакомиться лично с уставом вновь созданной
сельскохозяйственной организации и поставить свою подпись в
подтверждение согласия с ним.
2. Лица, сдавшие земельную долю в уставный (складочный)
капитал хозяйственных товариществ, обществ, производственных
кооперативов, имеют право на участие в управлении ими и на получение
части доходов в порядке, определенном уставом сельскохозяйственной
организации.
3. Члены хозяйственных обществ, товариществ и производственных
кооперативов при выбытии из них получают возмещение стоимости
земельных паев за счет хозяйства при условии, что они проработали в
данном хозяйстве не менее пяти лет с момента введения в действие
настоящего Кодекса, если иное не предусматривается
законодательством. Возмещение стоимости земельного пая должно
производиться в срок не более пяти лет после выбытия из хозяйства.
Порядок и условия погашения стоимости земельных паев при
выбытии их участников (пайщиков) из хозяйств регулируются их
уставами.
Вместо возмещения стоимости земельного пая хозяйство вправе
выделить выбывающему пайщику по соглашению с ним земельный участок,
которым он вправе распорядиться по своему усмотрению в соответствии
с настоящим Кодексом.
4. Допускается оборот земельных паев в стоимостном выражении
внутри хозяйства между его членами в соответствии с уставом.
Законами и уставами хозяйств устанавливается предельное количество
земельных паев, которые может иметь член сельскохозяйственной
организации.
5. Пайщик вправе выйти из хозяйства для образования
самостоятельного крестьянского (фермерского) хозяйства с земельным
участком в натуре по соглашению с хозяйством в порядке,
предусмотренном настоящим Кодексом и уставом хозяйства.
При отказе в выделении земельного участка суд вправе принять
решение о выделении земельного участка по иску гражданина, если:
а) при вступлении в сельскохозяйственную организацию он внес в
счет пая земельную долю или земельный участок;
б) гражданину отказано в выделении земельного участка для
организации крестьянского хозяйства;
в) выделение земельного участка не наносит существенного
ущерба хозяйству;
г) выделяемый участок не используется хозяйством в течение
двух лет или используется неэффективно.
Статья 119. Условия предоставления земель для ведения
крестьянского (фермерского) хозяйства
1. Гражданам, изъявившим желание вести крестьянское
(фермерское) хозяйство, земельные участки передаются по их желанию в
собственность, в пожизненное наследуемое владение или в аренду. За
гражданами, получившими земельные участки для ведения крестьянского
хозяйства и имеющими жилой дом в сельском населенном пункте,
сохраняется приусадебный надел при доме.
2. Право на получение земельного участка для вступления в
члены крестьянского (фермерского) хозяйства имеют дееспособные
граждане, достигшие 18-летнего возраста. Правом создавать
крестьянское хозяйство и быть его главой обладают дееспособные
граждане в возрасте от 18 до 65 лет, имеющие опыт работы в сельском
хозяйстве и соответствующую специальность или прошедшие специальную
подготовку. Преимущественное право на получение земельного участка
имеют граждане, проживающие в данной местности и работающие в
сельскохозяйственном производстве, а также военнослужащие, уволенные
в запас по сокращению штатов, переселенцы, миграция которых вызвана
стихийными бедствиями и социально-политической обстановкой. При
необходимости отбор граждан, пожелавших организовать крестьянское
хозяйство, производится на конкурсной основе районной администрацией
по месту нахождения земельного участка.
Статья 120. Порядок предоставления земельных участков для
ведения крестьянского (фермерского) хозяйства
гражданам, являющимся членами колхозов, работниками
совхозов и других сельскохозяйственных предприятий
1. Членам колхозов, работникам совхозов и других
сельскохозяйственных предприятий (кроме опытно-производственных,
учебно-опытных и других хозяйств, не подлежащих разделу), пожелавшим
выйти из их состава и вести крестьянское (фермерское) хозяйство, по
решению районной администрации предоставляются участки, изымаемые в
бесспорном порядке из земель указанных предприятий. Местные
землеустроительные органы согласовывают с колхозами, совхозами и
другими сельскохозяйственными предприятиями местоположение
изымаемого земельного участка.
2. В целях создания равных условий хозяйствования для ведения
крестьянского (фермерского) хозяйства предоставляются земельные
участки, кадастровая оценка которых, как правило, должна быть на
уровне средней кадастровой оценки по хозяйству. Для этих целей
используются в первую очередь внесевооборотные пахотные угодья,
отдельные поля севооборота (по возможности без нарушения целостности
отдельных земельных участков, без создания чересполосицы) или
специально определенные земельные массивы, подлежащие предоставлению
крестьянским хозяйствам в первоочередном порядке. При предоставлении
земельных участков с качественной оценкой ниже средней кадастровой
устанавливаются налоговые и другие льготы.
3. Каждый член колхоза, работник совхоза, другого
сельскохозяйственного предприятия при выходе из него имеет право на
получение в собственность земельного участка на бесплатной основе в
пределах среднерайонной нормы бесплатной передачи в собственность.
Для увеличения размера земельного участка крестьянское хозяйство
вправе по своему выбору получить бесплатно в пожизненное наследуемое
владение, приобрести в собственность или арендовать дополнительную
земельную площадь до предельных размеров.
Статья 121. Порядок предоставления земельных участков для
ведения крестьянского (фермерского) хозяйства из
земель запасов, включая фонд перераспределения земель
1. Гражданам, не являющимся членами сельскохозяйственных
организаций, земельные участки для ведения крестьянского
(фермерского) хозяйства предоставляются из земель запаса, включая
фонд перераспределения земель района, по их заявлению в
собственность, пожизненное наследуемое владение или в аренду по
решению органов местного самоуправления в соответствии с их
компетенцией, предусмотренной настоящим Кодексом.
2. В заявлении, подписанном главой и членами крестьянского
(фермерского) хозяйства, указываются цель использования
испрашиваемого земельного участка, его предполагаемые размеры и
местоположение, а также наличие (отсутствие) земельных участков для
испрашиваемых целей, а при аренде - и срок использования. К
заявлению гражданина о предоставлении земельного участка должна быть
приложена выписка из трудовой книжки, подтверждающая его опыт работы
в сельскохозяйственном производстве, либо документ об образовании
или прохождении специальной подготовки и сдаче квалификационного
экзамена.
3. Постановление о предоставлении или отказе в предоставлении
земельного участка принимается органами местного самоуправления на
основании поданных документов в месячный срок со дня подачи
заявления. В постановлении указывается площадь земель, передаваемых
в собственность бесплатно, за плату или в аренду.
4. Решение об отказе в выделении земельного участка может быть
обжаловано в суд, равно как и действия должностных лиц, нарушающих
права граждан на получение земельного участка для ведения
крестьянского (фермерского) хозяйства, в том числе сокрытие
информации о наличии фонда перераспределения земель.
5. При создании крестьянского (фермерского) хозяйства
несколькими членами семьи средняя норма бесплатной передачи земли в
собственность выделяется для каждого из них. Часть земельного
участка, превышающая по площади суммарную площадь предоставляемых
бесплатно на каждого члена хозяйства земельных участков по
среднерайонной норме, приобретается в собственность за плату.
6. При аренде земельного участка договор аренды заключается с
главой крестьянского (фермерского) хозяйства.
Статья 122. Особенности передачи крестьянскими (фермерскими)
хозяйствами земельных участков в аренду
1. Граждане, получившие земельный участок в собственность
(аренду) для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, могут
сдать его в аренду (субаренду) без изменения целевого назначения на
срок до пяти лет в случаях временной нетрудоспособности,
инвалидности, занятия выборной государственной должности, призыва на
военную службу, поступления на учебу с отрывом от производства, при
выходе на пенсию.
2. При отсутствии условий, указанных в пункте 1 настоящей
статьи, граждане, ведущие крестьянское (фермерское) хозяйство,
вправе сдать в аренду без изменения назначения на срок до пяти лет
только 50 % земельного участка, находящегося в частной
собственности.
Оставшуюся часть земельного участка граждане, ведущие
крестьянское (фермерское) хозяйство, обязаны использовать по
целевому назначению при их личном участии.
3. При несоблюдении требований, указанных в пунктах 1 и 2
настоящей статьи, земельный участок подлежит принудительной продаже
в порядке, установленном настоящим Кодексом.
Статья 123. Наследование земельного участка в крестьянском
(фермерском) хозяйстве
1. В случае смерти главы крестьянского (фермерского) хозяйства
либо одного из его членов наследство в отношении земельного участка,
принадлежащего данному хозяйству, не открывается. При этом земельный
участок закрепляется за тем членом крестьянского (фермерского)
хозяйства по согласованию с другими членами, который отвечает
требованиям настоящего Кодекса.
В случае смерти последнего члена крестьянского (фермерского)
хозяйства порядок наследования имущества крестьянского (фермерского)
хозяйства, в том числе земельного участка, осуществляется по
правилам гражданского законодательства. Однако земельный участок
разделу между наследниками не подлежит и передается тому из
наследников, который изъявил желание вести крестьянское (фермерское)
хозяйство и отвечает требованиям настоящего Кодекса. При наличии
нескольких таких наследников спор о преимущественном праве
наследника крестьянского (фермерского) хозяйства рассматривается
судом.
Наследники, которые не будут участвовать в ведении
крестьянского (фермерского) хозяйства, имеют право на получение
компенсации в размере стоимости части земельного участка,
соответствующей их доле в наследстве.
2. В случае если никто из наследников не желает вести
крестьянское (фермерское) хозяйство, они обязаны в течение одного
года продать крестьянское (фермерское) хозяйство без изменения его
целевого назначения. Крестьянское (фермерское) хозяйство, не
проданное наследниками в течение одного года, подлежит
принудительной продаже на основании решения суда по иску органом
местного самоуправления с аукциона или по конкурсу. При этом
наследники имеют право на получение из вырученной суммы стоимости
отчуждаемого земельного участка и другого имущества, в том числе
расположенных на нем объектов недвижимости.
3. Земельные участки, предоставленные крестьянским
(фермерским) хозяйствам на праве пожизненного наследуемого владения,
наследуются в порядке, установленном пунктом 1 настоящей статьи. В
случае отсутствия наследников или отказа наследников от ведения
крестьянского (фермерского) хозяйства земельный участок зачисляется
в фонд перераспределения земель. При наличии наследников,
отказавшихся от ведения и продажи крестьянского (фермерского)
хозяйства, им возмещается стоимость затрат, произведенных в
крестьянском (фермерском) хозяйстве на улучшение земли, а также
стоимость зданий, сооружений и иного имущества.
4. Право аренды земельного участка переходит по наследству к
новому главе крестьянского (фермерского) хозяйства, если иное не
предусмотрено договором аренды. В этом случае производится
переоформление договора аренды, изменения вносятся в регистрационную
(поземельную) книгу по месту государственной регистрации договора
аренды земельного участка.
5. В случае наследования земельных участков лицами, не
достигшими совершеннолетия, их законные представители могут сдать
эти участки в аренду на срок до достижения наследниками
совершеннолетия.
Статья 124. Переход права на земельный участок при переходе
права собственности на недвижимое имущество
крестьянского (фермерского) хозяйства
1. При переходе права собственности на недвижимое имущество
крестьянского (фермерского) хозяйства в порядке продажи или дарения
к новому собственнику недвижимого имущества переходят
соответствующие права на земельный участок при условии продолжения
ведения им крестьянского (фермерского) хозяйства и в соответствии с
требованиями настоящего Кодекса.
2. При переходе права собственности на имущество крестьянского
(фермерского) хозяйства, принадлежащее землепользователю,
землевладельцу или арендатору земли, сделка по отчуждению имущества
заключается только после получения письменного разрешения на ее
совершение у собственника земли.
3. Новый собственник недвижимого имущества обязан оформить
права на землю в установленном порядке.
Статья 125. Земельные участки для ведения личного подсобного
хозяйства
1. Право на получение земельного участка для ведения личного
подсобного хозяйства из земель, находящихся в государственной или
муниципальной собственности, имеют в первую очередь граждане,
проживающие в сельской местности.
2. Земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства
предоставляются в собственность или передаются в пожизненное
наследуемое владение или в аренду в пределах утвержденных органами
местного самоуправления норм предоставления земельных участков для
ведения личного подсобного хозяйства.
3. На земельном участке, предоставленном для ведения личного
подсобного хозяйства, могут возводиться жилые дома, производственные
и другие строения и сооружения в соответствии с требованиями
настоящего Кодекса.
4. Земельный участок, предназначенный для ведения личного
подсобного хозяйства гражданина (семьи), предоставляется при жилом
доме этого гражданина (семьи).
При компактной застройке поселений гражданин может получить
дополнительный земельный участок для ведения личного подсобного
хозяйства в другом месте в пределах нормы предоставления земельных
участков для ведения личного подсобного хозяйства без права
строительства на этой части земельного участка.
5. Наследование земельного участка для ведения личного
подсобного хозяйства происходит в порядке, установленном настоящим
Кодексом и гражданским законодательством.
Статья 126. Земельные участки для садоводства и животноводства
1. Земельные участки из государственных и муниципальных земель
для коллективного садоводства и животноводства могут быть
предоставлены садоводческим или животноводческим товариществам
(кооперативам) по постановлению государственного органа
исполнительной власти или органа местного самоуправления либо
приобретены ими.
2. Предоставление земельных участков для коллективного
садоводства и животноводства осуществляется после регистрации в
установленном порядке устава товарищества (кооператива) органами
местного самоуправления.
3. Предоставленные земельные участки могут использоваться в
соответствии с уставом садоводческого или животноводческого
товарищества (кооператива) для выращивания плодово-ягодных,
огородных культур, домашнего скота и птицы, а также для отдыха,
возведения дома и хозяйственных строений и сооружений.
4. Земельные участки для коллективного садоводства и
животноводства состоят из земель общего пользования садоводческих и
животноводческих товариществ (кооперативов) и из земель, переданных
в частную собственность членам указанных садоводческих и
животноводческих товариществ (кооперативов).
5. К землям общего пользования садоводческих и
животноводческих товариществ (кооперативов) относятся земельные
участки, предоставленные под охранные зоны, дороги, проезды, под
сооружения и объекты, находящиеся в общей собственности членов
товарищества, земельные участки, используемые совместно членами
животноводческого товарищества для выпаса скота. Эти земли могут
быть переданы в собственность или в аренду кооперативу.
6. На земли общего пользования районный комитет по земельным
ресурсам и землеустройству выдает садоводческому или
животноводческому товариществу (кооперативу) документ,
удостоверяющий право этого кооператива на землю.
7. На участки, переданные в частную собственность членам
садоводческих и животноводческих товариществ (кооперативов), каждому
гражданину - члену товарищества (кооператива) выдается свидетельство
на право собственности на землю в соответствии с требованиями
настоящего Кодекса.
8. Порядок использования земельных участков в садоводческих и
животноводческих товариществах (кооперативах) определяется настоящим
Кодексом, законами и иными нормативно-правовыми актами, а также
уставами этих кооперативов.
9. Граждане имеют право вести садоводство и животноводство в
индивидуальном порядке.
10. Предельный размер земельных участков, предоставляемых
гражданам для ведения садоводства и животноводства, устанавливается
в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом.
11. В целях обеспечения земельными участками для коллективного
садоводства жителей городов создается специальный земельный фонд,
образуемый за счет передачи либо выкупа земельных участков,
находящихся в государственной или муниципальной собственности.
12. Наследование земельного участка, предоставленного для
ведения садоводства и животноводства, происходит в порядке,
предусмотренном настоящим Кодексом и гражданским законодательством.
Статья 127. Земельные участки для огородничества, сенокошения,
выпаса скота
1. Земельные участки для коллективного огородничества могут
быть предоставлены кооперативам огородников в аренду.
2. Предоставление земельных участков для коллективного
огородничества осуществляется после регистрации в установленном
порядке устава кооператива органами местного самоуправления.
3. Граждане имеют право на ведение огородничества, на
сенокошение и выпас скота в индивидуальном порядке.
4. Предприятиям, учреждениям и организациям земельные участки
для огородничества, сенокошения и выпаса скота предоставляются в
аренду или во временное пользование.
5. Земельные участки для огородничества, сенокошения и выпаса
скота предоставляются в аренду в порядке, установленном настоящим
Кодексом.
Земельные участки для сенокошения и выпаса скота
предоставляются по договору аренды на период содержания скота.
6. Земельные участки, предоставленные для огородничества,
используются для выращивания овощей, картофеля, бахчевых и ягодных
культур. Посадка многолетних плодовых насаждений не допускается.
7. При необходимости на земельных участках, предоставленных
для огородничества, могут возводиться с учетом местных условий
временные строения и сооружения индивидуального и общего пользования
для отдыха, хранения огородного инвентаря и укрытия от непогоды.
8. При прекращении права аренды предоставленных для
огородничества земельных участков возведенные на них временные
строения и сооружения подлежат сносу владельцами этих строений и
сооружений или сносу за их счет без возмещения им стоимости строений
и сооружений.
9. Земельные участки для сенокошения и выпаса скота, включая
земельные участки на землях лесного фонда, подлежат обязательной
регистрации за определенной самоуправляемой общиной (сельской или
городской) и являются муниципальной собственностью. Сенокосы и
пастбищные земельные участки могут быть изъяты для государственных
или общественных нужд только путем выкупа из муниципальной
собственности и с возмещением затрат по содержанию земельного
участка его конкретному пользователю.
Статья 128. Общинное землевладение
1. С учетом традиционного уклада жизни населения и ведения
сельскохозяйственного производства, оленеводства, звероводства,
охоты и рыболовства земельные участки могут предоставляться для
общинного землепользования родовым, казачьим, религиозным и иным
обществам и общинам в собственность, постоянное (бессрочное)
пользование и в аренду, а членам указанных обществ и общин -
согласно их уставам и обычаям.
2. Права на земельные участки, порядок их передачи обществам и
общинам, другие отношения, связанные с общинным землепользованием,
регулируются настоящим Кодексом, а также законами и другими
нормативно-правовыми актами.
Статья 129. Особенности продажи и аренды земельных участков
сельскохозяйственного назначения
1. Земельные участки сельскохозяйственного назначения,
переданные в собственность сельскохозяйственным организациям и
другим юридическим лицам из государственных и муниципальных земель,
а также приобретенные ими в собственность в порядке, установленном
настоящим Кодексом, по решению общего собрания участников
сельскохозяйственной организации в соответствии с его уставом могут
быть проданы или переданы в аренду:
а) другим сельскохозяйственным предприятиям, крестьянским
(фермерским) хозяйствам (до оптимального размера) для
сельскохозяйственного производства при условии соблюдения
требований, установленных настоящим Кодексом. Если общее собрание
приняло решение продать или передать в аренду более 50 % земель,
данное решение может быть реализовано только с согласия
исполнительных органов местного самоуправления;
б) юридическим лицам для несельскохозяйственных нужд по
согласованию с органами исполнительной власти в соответствии с
территориальным планированием и зонированием, генеральными планами
городов и иных поселений и другой утвержденной в установленном
порядке документацией.
По согласованию с органами местного самоуправления
неиспользуемые земельные участки, имеющие кадастровую оценку ниже
среднерайонной, могут быть проданы или переданы в аренду для ведения
садоводства, животноводства, огородничества.
2. Продажа земельных участков, находящихся в собственности
юридических лиц, в случаях, предусмотренных пунктом 1 настоящей
статьи, допускается не ранее чем через пять лет с момента введения в
действие настоящего Кодекса, если законодательными актами не
установлен более длительный срок. До истечения указанного срока
земельные участки могут быть переданы только в аренду с правом
последующего их приобретения в собственность.
Изъятие земель сельскохозяйственного назначения у
собственников для государственных или муниципальных нужд
осуществляется в порядке выкупа в соответствии с настоящим Кодексом.
3. Сельскохозяйственные организации могут вносить не более
половины своих земель в уставный (складочный) капитал хозяйственных
обществ и товариществ, создаваемых с участием других коммерческих
Стр.1 |
Стр.2 |
Стр.3 |
Стр.4 |
Стр.5 |
Стр.6
|
