|
Страница 3
Стр.1 |
Стр.2 |
Стр.3 |
Стр.4 |
Стр.5
может быть произведено без личного участия должника.
Обязательство прекращается смертью кредитора, если исполнение
предназначено лично для кредитора.
Обязательство прекращается ликвидацией юридического лица
(должника или кредитора). Законодательством Республики Беларусь
исполнение обязательства ликвидированного юридического лица может
быть возложено на другое юридическое лицо. (В редакции Закона
Республики Беларусь от 3 марта 1994 г. - Народная газета, 1994 г.,
12 апреля.)
Приложение 3
О СОБСТВЕННОСТИ В РЕСПУБЛИКЕ БЕЛАРУСЬ
ЗАКОН РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
(с изменениями и дополнениями, внесенными Законами Республики
Беларусь от 23 апреля 1992 г.; 11 июня 1993 г.; 17 июня 1993 г.
и 18 января 1994 г.)
Закон Республики Беларусь "О собственности в Республике
Беларусь" регулирует отношения собственности в Республике Беларусь,
устанавливая круг собственников, формы собственности, основания
возникновения права собственности, содержание и объекты права
собственности, принципы осуществления защиты права собственности.
РАЗДЕЛ I. ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ
Глава 1. Общие положения
Статья 1. Признание и охрана права собственности в Республике
Беларусь
Право собственности в Республике Беларусь признается и
охраняется законом.
Государство обеспечивает равные права, необходимые для развития
всех форм собственности, и гарантирует их защиту.
Статья 2. Содержание права собственности
Собственнику принадлежит право владения, пользования и
распоряжения имуществом.
Владение заключается в дозволенном законом фактическом
обладании имуществом, пользование - в потреблении полезных свойств
имущества, а распоряжение - в определении судьбы имущества.
РАЗДЕЛ VII. ГАРАНТИЯ ЗАЩИТЫ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ, ВЗЫСКАНИЕ НА
ИМУЩЕСТВО СОБСТВЕННИКА
Глава 19. Гарантии права собственности
Статья 62. Гарантии стабильности отношений собственности
Государство гарантирует стабильность отношений собственности,
установленных в соответствии с настоящим Законом.
Глава 20. Защита права собственности
Статья 66. Истребование имущества собственником из чужого
незаконного владения
Собственник имеет право истребовать свое имущество из чужого
незаконного владения в соответствии с гражданским
законодательством.
Статья 67. Устранение нарушений прав собственника, не связанных
с лишением владения
Собственник может требовать устранения любых нарушений и
препятствий в осуществлении права собственности, хотя эти нарушения
(препятствия) не связаны с лишением его права владения.
Статья 68. Органы, осуществляющие защиту права собственности
Защита права собственности осуществляется судом, хозяйственным
судом или третейским судом.
Глава 21. Обращение взыскания на имущество собственника
Статья 70. Обращение взыскания на имущество по обязательствам
юридического лица
По обязательствам юридического лица взыскание может быть
обращено на имущество, принадлежащее ему на праве собственности.
Статья 75. Порядок осуществления решения о прекращении права
собственности при несогласии собственника
При несогласии собственника решение, влекущее прекращение права
собственности, не может быть осуществлено до разрешения спора судом,
хозяйственным судом или третейским судом. При рассмотрении спора
решаются также все вопросы возмещения собственнику причиненных
убытков.
Статья 76. Изъятие государством имущества у собственника
Изъятие государством имущества у собственника допускается
только при обращении взыскания на это имущество по обязательствам
собственника в случаях и порядке, предусмотренных законодательными
актами Республики Беларусь, а также в порядке реквизиции и
конфискации.
Статья 78. Конфискация имущества
В случаях, предусмотренных законодательными актами Республики
Беларусь, имущество может быть изъято у собственника в виде санкции
за совершение преступления или иного правонарушения (конфискация).
Приложение 4
ПОЛОЖЕНИЕ
о едином порядке сдачи в аренду и использования зданий,
сооружений и иных помещений, находящихся
в республиканской собственности
Утверждено Министерствами по управлению государственным
имуществом и приватизации, экономики, архитектуры и
строительства, жилищно-коммунального хозяйства,
юстиции и согласовано с Республиканской комиссией по
упорядочению использования административных зданий,
сооружений, производственных площадей и других объектов
государственной собственности
(Зарегистрировано в Реестре государственной регистрации
15.05.1996 № 1418/12)
1. Общие положения
Настоящее Положение разработано в соответствии с Законом
Республики Беларусь "Об аренде" (Ведомости Верховного Совета
Республики Беларусь, 1991 г., № 1(3), ст.1), Указом Президента
Республики Беларусь от 4 января 1996 г. № 9 "Об упорядочении
использования зданий, сооружений и иных помещений, находящихся в
государственной собственности" и постановлением Кабинета Министров
Республики Беларусь от 12 июня 1995 г. № 296 "О мерах по обеспечению
эффективного использования имущества, находящегося в собственности
Республики Беларусь" (Собрание указов Президента и постановлений
Кабинета Министров Республики Беларусь, 1995 г., № 17, ст.392) с
целью повышения эффективности использования зданий, сооружений и
иных помещений (далее - Объекты) и устанавливает порядок сдачи в
аренду и использования указанных Объектов, находящихся в
республиканской собственности.
Требования настоящего Положения обязательны при сдаче в аренду
всех Объектов, находящихся в республиканской собственности (за
исключением зданий, сооружений и иных помещений Управления делами
Президента Республики Беларусь, Минобороны, МВД, КГБ, Главного
Управления пограничных войск, Управления железнодорожных войск).
Полномочия арендодателя при сдаче в аренду Объектов,
находящихся в его полном хозяйственном ведении, осуществляют
государственные предприятия, объединения и организации, если иное не
предусмотрено законодательством или уставом предприятия.
Сдача государственными предприятиями, объединениями,
организациями и учреждениями в аренду находящегося в их полном
хозяйственном ведении имущества, относящегося к республиканской
собственности (постановление Кабинета Министров Республики Беларусь
от 12 июня 1995 г. № 296), допускается лишь с согласия
государственного органа, уполномоченного управлять этим имуществом
(министерства и иные центральные органы управления, а также
государственные объединения, созданные по решению Правительства
Республики Беларусь).
Объекты, находящиеся в республиканской собственности, могут
быть сданы в аренду юридическим и физическим лицам, совместным
предприятиям, международным объединениям и организациям, а также
иностранным государствам. Иностранным юридическим и физическим
лицами - лишь после их регистрации в Республике Беларусь в
установленном законодательством порядке.
Данный порядок распространяется на договоры аренды, заключенные
после введения в действие настоящего Положения.
2. Порядок передачи и рассмотрения предложений о
предоставлении Объектов в аренду
Рассмотрение заявлений на аренду Объекта производится
арендодателем в 10-дневный срок. Получение права аренды
осуществляется по соглашению с арендодателем, а также посредством
проведения конкурсов и аукционов.
Арендодатель, имеющий в наличии свободные Объекты для сдачи в
аренду, обращается в письменной форме в орган, уполномоченный
управлять этим имуществом, с обоснованием необходимости их сдачи в
аренду, одновременно представляя проект договора аренды Объектов с
указанием номера свидетельства о регистрации арендодателя в Реестре
имущества, находящегося в республиканской собственности. Проекты
договоров аренды рассматриваются органом, уполномоченным управлять
имуществом, в 10-дневный срок. Арендодатель, получив письменное
согласие органа, уполномоченного управлять имуществом, на сдачу в
аренду Объекта, в 5-дневный срок заключает с арендатором договор в
трех экземплярах, хранящийся у сторон и органа, согласовавшего
договор аренды.
3. Договоры на аренду объектов
Основным документом, регламентирующим отношения арендодателя с
арендатором, является договор аренды. (Примерный договор аренды
зданий, сооружений и иных помещений, находящихся в республиканской
собственности, прилагается.)
Договор аренды заключается в соответствии с Законом Республики
Беларусь "Об аренде".
Договор аренды визируется главным бухгалтером и юрисконсультом
и подписывается руководителем.
Арендодатель ведет книгу учета договоров аренды.
По зданиям, отнесенным к историко-культурным ценностям,
арендатор обязан дополнительно подписать охранное обязательство,
составленное Государственной инспекцией Республики Беларусь по
охране историко-культурного наследия.
Площадь сдаваемого в аренду Объекта определяется по
техническому паспорту здания, а при его отсутствии - непосредственно
обмером помещения (площадей) специально созданной арендодателем
комиссией. Расчет арендной платы осуществляется в соответствии с
действующими нормативно-правовыми актами. Изменения и дополнения в
договоре аренды вносятся на согласование с органом, уполномоченным
управлять этим имуществом, в том же порядке, как и заключение
договора аренды.
4. Сдача и приемка Объектов при заключении договора аренды
Объекты предоставляются арендатору только после заключения
договора аренды.
Сдача и приемка Объекта при заключении договора аренды
производится в присутствии полномочных представителей сторон с
составлением двухстороннего акта.
Акт сдачи-приемки составляется в 2 экземплярах по одному для
каждой стороны.
В акте необходимо указать:
место и дату составления акта;
номер и дату подписания договора аренды, в соответствии с
которым производится сдача-приемка Объекта;
техническое состояние передаваемого Объекта;
сроки и порядок устранения выявленных нарушений и
неисправностей.
Акт подписывается представителями сторон и заверяется печатями.
5. Учет Объектов, сданных в аренду,
и контроль за их использованием
Все Объекты подлежат инвентаризации, оценке, учету и внесению в
Реестр имущества, находящегося в республиканской собственности.
Основными документами на Объекты являются технические паспорта
и документы, подтверждающие право пользования земельными участками.
Сведения о заключенных договорах аренды учитываются
централизованно министерствами, иными центральными органами
управления, а также государственными объединениями, созданными по
решению Правительства Республики Беларусь. Государственные органы,
уполномоченные управлять имуществом, ежеквартально представляют
Министерству по управлению государственным имуществом и
приватизации, Министерству статистики и анализа по утвержденной
форме сведения о сдаваемых в аренду, неиспользуемых и неэффективно
используемых зданиях, сооружениях и иных помещениях.
За нарушение порядка сдачи в аренду и использования зданий,
сооружений и иных помещений арендодатель несет ответственность в
соответствии с действующим законодательством.
Контроль за порядком сдачи в аренду и использованием зданий,
сооружений и иных помещений, находящихся в республиканской
собственности, и привлечение к ответственности лиц, виновных в
нарушении данного порядка, осуществляется министерствами, иными
центральными органами управления, государственными объединениями,
созданными по решению Правительства Республики Беларусь, а также
Министерством по управлению государственным имуществом и
приватизации в пределах своих полномочий и в соответствии с
действующим законодательством.
Примерный договор аренды зданий, сооружений и иных помещений,
находящихся в республиканской собственности
ДОГОВОР № ___________
г. _______ " ____" ____________ 199__ г.
__________________________________________ (далее - Арендодатель)
(наименование предприятия)
в лице _________________________________, действующего на основании
(должность, фамилия, имя, отчество)
________________________ и ____________________ (далее - Арендатор)
(наименование документа) (наименование предприятия)
в лице _________________________________, действующего на основании
(должность, фамилия, имя, отчество)
________________________ заключили договор о нижеследующем:
(наименование документа)
1. Предмет договора
1.1. Предметом настоящего договора является срочное возмездное
владение и пользование нежилым помещением, необходимым Арендатору
для самостоятельного осуществления хозяйственной и иной
деятельности. План нежилого помещения является неотъемлемым
приложением к настоящему договору (приложение 1).
1.2. Арендованное имущество расположено в г. __________________
по ул. _____________________________ и представляет собой нежилое
помещение общей площадью ________________ кв.м.
1.3. Арендованное имущество передается в аренду Арендатору для
использования его в целях __________________________________________
1.4. Стоимость арендованного имущества составляет _____________
2. Права и обязанности сторон
2.1. Арендодатель обязан:
предоставить помещение Арендатору в 5-дневный срок после
подписания договора по приемо-сдаточному акту, в котором
указывается техническое состояние помещения на момент сдачи в
аренду;
производить капитальный ремонт нежилых помещений, занимаемых
Арендатором, связанный с общим капитальным ремонтом здания;
в случае аварии немедленно принимать все необходимые меры по ее
устранению и в установленном порядке ставить вопрос о возмещении
ущерба, причиненного аварией, если ущерб причинен по вине
Арендатора;
обслуживать приборы сетей водопровода, канализации и другого
сантехнического оборудования по сданному в аренду помещению. В
случае отсутствия свободного доступа к оборудованию Арендодатель не
несет ответственности за ущерб, вызванный неисправностью приборов
водопроводных сетей, канализации и отопления;
не вмешиваться в деятельность Арендатора;
доводить до сведения и согласовывать с Арендатором график его
работы и требования пропускного режима.
2.2. Арендодатель имеет право:
в случае выявления нарушений со стороны Арендатора обязать его
устранить данные нарушения.
2.3. Арендатор обязан:
своевременно вносить арендную плату;
использовать помещение исключительно по прямому назначению,
указанному в п.1.3 договора;
содержать и эксплуатировать полученное в аренду помещение в
соответствии с техническими правилами, правилами санитарной и
противопожарной безопасности, производить за свой счет текущий
ремонт;
обеспечить свободный доступ к приборам сетей водопровода,
канализации и другого сантехнического оборудования;
не производить перепланировок и переоборудования арендуемого
помещения без письменного разрешения Арендодателя;
известить Арендодателя не позднее чем за 15 дней о предстоящем
освобождении помещения и сдать его по акту в исправном состоянии;
передавать Арендодателю амортизационные отчисления на
воспроизводство арендованного имущества;
согласовывать с Арендодателем график работы и пропускной режим
своего персонала.
2.4. Арендатор имеет право:
сдавать помещение в субаренду с письменного согласия
Арендодателя и органа, уполномоченного управлять имуществом;
собственности на доходы, полученные от использования
арендованного имущества;
на возмещение стоимости произведенных неотделимых улучшений
арендуемых помещений (площадей) в случае прекращения действия
договора аренды, если эти улучшения были произведены с письменного
согласия Арендодателя и в этом письменном согласии Арендодателем
было записано, что он обязуется возместить указанные затраты.
3. Платежи и расчеты
3.1. Арендодатель производит расчет оплаты за арендуемое
имущество и согласовывает его с Арендатором (приложение 2 к
настоящему договору).
3.2. Арендатор производит оплату за арендуемое имущество
согласно расчету в сроки, предусмотренные настоящим договором.
3.3. Арендная плата на момент заключения договора составляет
__________________ за 1 кв.м в месяц.
3.4. Арендная плата за все арендуемое помещение составляет
_______________ в месяц.
3.5. Арендная плата, расходы по содержанию и эксплуатации
нежилых зданий (помещений), затраты по отоплению, водоснабжению и
другие платежи вносятся самостоятельно Арендатором ежемесячно не
позднее 10-го числа месяца, следующего за оплачиваемым периодом на
расчетный счет Арендодателя ____________________________
(указать № р/с)
3.6. Размеры арендной платы могут изменяться по соглашению
сторон. Размеры арендной платы подлежат досрочному пересмотру по
требованию одной из сторон в случаях изменения устанавливаемых
централизованно цен и тарифов и в других случаях, предусмотренных
законодательными актами.
3.7. Окончательный расчет по всем платежам производится
сторонами по истечении отчетного квартала на основании данных о
фактических расходах Арендодателя.
4. Условия изменения, расторжения, прекращения
и продления договора аренды
4.1. Изменение условий договора аренды, его расторжение и
прекращение допускаются по соглашению сторон.
4.2. Договор аренды может быть расторгнут по решению суда в
соответствии с действующим законодательством.
4.3. Договор аренды может быть расторгнут по требованию одной
из сторон в случаях:
нарушения другой стороной условий договора;
использования имущества Арендатором не в соответствии с
договором или его назначением;
умышленного или неосторожного ухудшения Арендатором состояния
имущества;
сдачи Арендатором в субаренду полученного по договору имущества
без согласия Арендодателя;
невнесения Арендатором арендной платы в течение 1 месяца со дня
истечения срока платежа;
несоблюдения Арендатором технических правил, правил санитарной
и противопожарной безопасности;
выполнения перепланировки или производства улучшений,
составляющих принадлежность помещений и не отделимых без вреда для
помещения и его конструкций, без письменного разрешения
Арендодателя.
4.4. По истечении срока договора Арендатор, надлежащим образом
выполнявший принятые на себя по договору обязательства, имеет
преимущественное право перед другими лицами на возобновление
договора.
4.5. Условия договора аренды сохраняют свою силу на весь срок
действия договора и в случаях, когда после его заключения
законодательством установлены правила, ухудшающие положение
Арендатора.
5. Ответственность сторон
5.1. За нарушение условий настоящего договора стороны несут
ответственность, предусмотренную законодательством Республики
Беларусь.
5.2. Арендатор несет имущественную ответственность за
повреждение арендованного имущества.
5.3. В случае, если в сроки, указанные в п.3.5, необходимые
платежи за арендуемые помещения не были перечислены Арендатором,
Арендодатель начисляет пени на всю просроченную сумму в размере 1%
за каждый день просрочки. Арендатор, просрочивший исполнение
денежного обязательства, обязан уплатить за время просрочки сумму
долга, увеличенную с учетом инфляции.
6. Дополнительные условия
6.1. Договор действителен лишь при условии получения согласия
органа, уполномоченного управлять этим имуществом.
6.2. Настоящий договор оформляется в трех экземплярах и
хранится у сторон и органа, согласовавшего договор аренды.
6.3. Все изменения и дополнения к договору производятся только
с согласия органа, уполномоченного управлять имуществом, в
письменном виде.
6.4. Все приложения к настоящему договору являются его
неотъемлемой частью.
6.5. По вопросам, не урегулированным настоящим договором,
стороны руководствуются законами Республики Беларусь "Об аренде",
"О предприятиях в Республике Беларусь", Гражданским кодексом
Республики Беларусь и другими нормативными актами.
6.6. _________________________________________________________
6.7. _________________________________________________________
Срок действия договора определяется с " ___" _________ 199__ г.
по "____" ___________ 199___ г.
7. Юридические адреса сторон
Арендодатель: Арендатор:
Местонахождение Местонахождение
Банковские реквизиты Банковские реквизиты
Номер свидетельства о регистрации Сведения о государственной
в Реестре имущества, находящегося регистрации:
в республиканской собственности Зарегистрирован в качестве
субъекта хозяйствования _____
райисполкомом г. ____________
"___" _________ 199____ г. за
№ _______
Учетный номер
налогоплательщика ___________
Тел.: Тел.:
Подписи сторон:
Арендодатель Арендатор
________________________ __________________________
(должность, подпись) (должность, подпись)
М.П. М.П.
________________________ __________________________
(И.О.Фамилия) (И.О.Фамилия)
Главный бухгалтер __________________ ___________________________
(подпись) (И.О.Фамилия)
Юрисконсульт __________________ ___________________________
(подпись) (И.О.Фамилия)
Приложение 5
О ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ МИНИМАЛЬНЫХ СТАВОК АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
ЗА ПОМЕЩЕНИЯ В АДМИНИСТРАТИВНЫХ ЗДАНИЯХ И СООРУЖЕНИЯХ,
НАХОДЯЩИЕСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ
УКАЗ ПРЕЗИДЕНТА РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
21 августа 1996 г. № 302
В целях упорядочения использования государственной
собственности, пресечения правонарушений в области арендных
отношений и защиты экономических интересов государства постановляю:
1. Утвердить прилагаемый Порядок определения минимальных ставок
арендной платы за помещения в административных зданиях и
сооружениях, находящиеся в государственной собственности.
Установить, что данный Порядок распространяется на коммунальную
собственность в той части, в которой это не противоречит порядку
управления и распоряжения коммунальной собственностью, определенному
в соответствии со статьей 120 Конституции Республики Беларусь
местными Советами депутатов.
2. Предоставить право Республиканской комиссии по упорядочению
использования административных зданий, сооружений, производственных
площадей и других объектов государственной собственности:
- давать разъяснения о применении Порядка определения
минимальных ставок арендной платы за помещения в административных
зданиях и сооружениях, находящиеся в государственной собственности;
- уточнять порядок определения и минимальные ставки арендной
платы для отдельных категорий арендаторов.
3. Решения Кабинета Министров Республики Беларусь, министерств,
других центральных органов управления, местных исполнительных и
распорядительных органов действуют в той части, в которой они не
противоречат настоящему Указу.
4. Кабинету Министров Республики Беларусь в месячный срок
обеспечить приведение в соответствие с настоящим Указом решений
Правительства и подведомственных ему органов.
5. Арендодателям обеспечить первоочередное предоставление
необходимых помещений в административных зданиях и сооружениях,
находящихся в государственной собственности, в аренду учреждениям и
организациям, финансируемым из государственного бюджета.
6. Министерствам и другим центральным органам управления,
облисполкомам и Минскому горисполкому в месячный срок обеспечить
приведение в соответствие с Порядком определения минимальных ставок
арендной платы за помещения в административных зданиях и
сооружениях, находящиеся в государственной собственности, договоров
аренды помещений в административных зданиях и сооружениях,
находящихся в государственной собственности.
7. Рекомендовать местным Советам депутатов принять решения,
направленные на реализацию положений данного Указа.
Местным исполнительным и распорядительным органам обеспечить
принятие решений, указанных в части первой настоящего пункта.
8. Контроль за выполнением данного Указа возложить на
Республиканскую комиссию по упорядочению использования
административных зданий, сооружений, производственных площадей и
других объектов государственной собственности.
9. Настоящий Указ вводится в действие со дня его подписания.
Президент Республики Беларусь А.ЛУКАШЕНКО
УТВЕРЖДЕНО
Указ Президента
Республики Беларусь
21.08.1996 № 302
ПОРЯДОК
определения минимальных ставок арендной платы за
помещения в административных зданиях и сооружениях,
находящиеся в государственной собственности
Настоящий Порядок направлен на совершенствование арендных
отношений и устанавливает механизм исчисления минимальных ставок
арендной платы за помещения в административных зданиях и
сооружениях, находящиеся в государственной (республиканской и
коммунальной) собственности.
Общие положения
1. Минимальные ставки арендной платы за помещения в
административных зданиях и сооружениях, находящиеся в
государственной собственности, являются обязательными для всех
арендодателей помещений в административных зданиях и сооружениях,
находящихся в государственной собственности, и применяются для
арендаторов всех форм собственности.
Арендная плата за помещения в административных зданиях и
сооружениях не может быть ниже этих ставок, за исключением случаев,
предусмотренных Президентом Республики Беларусь или уполномоченным
им органом.
2. Арендная плата вносится в белорусских рублях по курсу
Национального банка на день уплаты, за исключением случаев, когда в
соответствии с законодательством Республики Беларусь платежи
производятся в иностранной валюте.
3. Минимальная ставка арендной платы:
- включает в себя амортизационные отчисления по арендуемым
помещениям;
- не включает соответствующие расходы по эксплуатации и
текущему ремонту зданий и помещений, затраты на отопление и
коммунальные услуги, налог на недвижимость, на землю и другие налоги
и платежи, уплачиваемые за арендуемые помещения.
Расчет минимальных ставок арендной платы
4. С учетом местонахождения и назначения административных
зданий и сооружений применяются следующие минимальные ставки
арендной платы:
--------------------------------T----------------------------------
Целевое назначение ¦Минимальные ставки арендной платы
помещений ¦за 1 кв.метр общей площади в
¦месяц (долларов США)
+-------------T--------------------
¦ в г.Минске ¦в областных центрах
--------------------------------+-------------+--------------------
Помещения, используемые для
производства продукции,
выполнения работ и оказания
услуг (производственные
помещения) 5,0 2,5
Помещения, используемые для
размещения руководителей,
органов управления и контроля
юридических лиц и иных целей,
связанных с производством
продукции, выполнением работ
и оказанием услуг
(непроизводственные помещения) 10,0 6,0
Помещения, используемые
одновременно для производства
продукции, выполнения работ,
оказания услуг и иных целей
(смешанные помещения) 7,0 4,0
Для населенных пунктов, не указанных в части первой настоящего
пункта, соответствующие минимальные ставки арендной платы
утверждаются облисполкомами по согласованию с Республиканской
комиссией по упорядочению использования административных зданий,
сооружений, производственных площадей и других объектов
государственной собственности.
Целевое назначение помещений определяется в договоре аренды
исходя из характеристик помещения. В договоре аренды помещений в
административных зданиях и сооружениях, находящихся в
государственной собственности, должны предусматриваться штраф и
взимание арендной платы в повышенном размере за использование
помещений не по целевому назначению, указанному в соответствующем
договоре аренды.
5. Минимальные ставки арендной платы, предусмотренные в
пункте 4 настоящего Порядка, умножаются на следующие понижающие
коэффициенты:
5.1. коэффициент месторасположения зданий (0,6-1,0), который
устанавливается облисполкомами и Минским горисполкомом в зависимости
от местонахождения этих зданий;
5.2. коэффициенты комфортности, имеющие следующие значения:
0,5 - для помещений без естественного освещения;
0,9 - для цокольных помещений или 0,75 - для подвальных
помещений;
0,9 - для помещений без отопления;
0,9 - для помещений без центрального водоснабжения и
водоотведения;
0,9 - для помещений площадью до 60 кв.метров включительно без
телефонной связи или 0,95 - для помещений площадью свыше
60 кв.метров без телефонной связи.
6. При наличии оснований для применения нескольких
коэффициентов, предусмотренных в пункте 5 настоящего Порядка,
применяются все соответствующие коэффициенты.
7. Площадь сдаваемых в аренду помещений в административных
зданиях и сооружениях определяется по техническому паспорту этих
зданий и сооружений, а при отсутствии паспорта - путем обмера
помещений созданной арендодателем комиссией.
Общая площадь здания рассчитывается исходя из нормированной
площади с использованием коэффициента перевода, величина которого
определяется по фактическому соотношению общей площади к
нормируемой, но не должна превышать 1,5.
8. Для установления минимальных ставок арендной платы за весь
период действия договора аренды время аренды определяется в годах и
месяцах, при этом плата за неполный месяц аренды вносится как за
полный месяц.
Льготы по арендной плате отдельным арендаторам
9. Арендная плата не взимается и минимальные ставки арендной
платы не применяются в отношении:
помещений, используемых для осуществления деятельности,
финансируемой из государственного (республиканского и (или)
местного) бюджета;
библиотек.
10. Льготные минимальные ставки арендной платы применяются в
отношении:
- общественных объединений, не осуществляющих хозяйственную
деятельность, - в размере 0,1 минимальной ставки арендной платы для
непроизводственных помещений (площадь помещений свыше 50 кв.метров
оплачивается на общих основаниях);
- творческих союзов - в размере 0,2 минимальной ставки арендной
платы для производственных помещений (если помещения используются
для размещения творческих мастерских. Площадь таких помещений свыше
100 кв.метров оплачивается на общих основаниях);
- аптек и аптечных киосков (аптечных пунктов), киосков
Белсоюзпечати, предприятий бытового обслуживания, общественного
питания с торговой наценкой не выше 70 процентов и производственных
подразделений жилищно-коммунального хозяйства - в размере 0,4
минимальной ставки арендной платы для производственных помещений;
- учебных заведений, детских и юношеских спортивных школ - в
размере 0,2 минимальной ставки арендной платы для непроизводственных
помещений (если такие помещения используются для учебных целей).
В отношении юридических лиц (их подразделений), указанных в
настоящем пункте, применяются также понижающие коэффициенты,
предусмотренные пунктом 5 настоящего Порядка.
Субаренда
11. В случае сдачи помещений в субаренду минимальные ставки
арендной платы определяются в соответствии с настоящим Порядком
применительно к субарендатору, независимо от того, как они
определены для арендатора.
Приложение 6
ПРИКАЗ МИНИСТЕРСТВА ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ
И ПРИВАТИЗАЦИИ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
14 марта 1996 г. № 58
ОБ ОПРЕДЕЛЕНИИ РАЗМЕРОВ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА СДАВАЕМЫЕ
В АРЕНДУ НЕЖИЛЫЕ ЗДАНИЯ (ПОМЕЩЕНИЯ) И ОБОРУДОВАНИЕ,
НАХОДЯЩИЕСЯ В РЕСПУБЛИКАНСКОЙ СОБСТВЕННОСТИ
В соответствии с поручением Кабинета Министров Республики
Беларусь от 20 февраля 1996 г. № 11/112-19 приказываю:
1. Ввести в действие утвержденные Мингосимуществом, Минфином,
Минэкономики Республики Беларусь Временное положение по определению
размеров арендной платы за сдаваемые в аренду нежилые здания
(помещения) и оборудование, находящиеся в республиканской
собственности с момента его Государственной регистрации в
Министерстве юстиции (прилагаются).
2. Управлению международного сотрудничества и информационного
обеспечения приватизации (Петрачковой Н.И.) организовать публикацию
в печати Положения, поименованного в п.1 настоящего приказа.
3. Контроль за исполнением настоящего приказа оставляю за
собой.
Заместитель Министра В.НЕКРАШЕВИЧ
ВРЕМЕННОЕ ПОЛОЖЕНИЕ
ПО ОПРЕДЕЛЕНИЮ РАЗМЕРОВ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
ЗА СДАВАЕМЫЕ В АРЕНДУ НЕЖИЛЫЕ ЗДАНИЯ (ПОМЕЩЕНИЯ)
И ОБОРУДОВАНИЕ, НАХОДЯЩИЕСЯ В РЕСПУБЛИКАНСКОЙ СОБСТВЕННОСТИ
Зарегистрировано в Реестре государственной регистрации
18.03.1996 № 1329/12
Настоящее Положение разработано в соответствии с Законом
Республики Беларусь "Об аренде" и устанавливает порядок расчета
размеров арендной платы за сдаваемые в аренду нежилые здания
(помещения), за исключением жилого фонда, и оборудование,
находящиеся в республиканской собственности, в целях ее
упорядочения.
Данный порядок расчета арендной платы является обязательным для
всех арендодателей, сдающих в аренду нежилые здания (помещения) и
оборудование, находящиеся в республиканской собственности,
юридическим и физическим лицам Республики Беларусь, в том числе и
предприятиям с иностранными инвестициями.
С момента введения Положения по определению размеров арендной
платы за сдаваемые в аренду нежилые здания (помещения) и
оборудование, находящиеся в республиканской собственности, считать
утратившими силу Методические указания по определению предельных
размеров ставок платы за сдаваемые в аренду нежилые помещения и
оборудование, находящиеся в республиканской собственности,
утвержденные Мингосимуществом, Минэкономики, Минфином Республики
Беларусь 5 сентября 1994 г. №№ 06-04/2719/ 11/7-125/ 03-01/674.
1. Общие положения
1.1. Размер арендной платы за нежилые здания (помещения),
оборудование учитывает их балансовую (восстановительную) стоимость,
установленную в результате проведения переоценки основных фондов на
1 января 1996 г. в соответствии с указаниями Минстата от 22 декабря
1995 г. № 01-66-04/1925 и последующих переоценок, их потребительские
качества, плату за землю, амортизационные отчисления, затраты по
содержанию, налог на недвижимость.
1.2. С целью учета уровня инфляции предусматривается
корректировка остаточной стоимости сдаваемого в аренду имущества,
относящегося к республиканской собственности, путем введения в
расчеты определяемого Минстатом коэффициента изменения стоимости
нежилых зданий (помещений) и оборудования в результате изменения
индексов цен и тарифов.
1.3. Арендная плата за нежилые здания (помещения) и
оборудование, сдаваемые в субаренду, не должна превышать платы,
взимаемой за них по договору аренды.
1.4. При сдаче в аренду полностью самортизированных нежилых
зданий (помещений) и оборудования применяется экспертная оценка их
фактического физического износа с привлечением независимых экспертов
и отражением результатов оценки в актах.
1.5. Доходы, полученные арендодателем от сдачи в аренду нежилых
зданий (помещений) и оборудования, находящихся в республиканской
собственности, отражаются в бухгалтерском учете и облагаются
налогами в установленном законодательством Республики Беларусь
порядке.
1.6. Размеры арендной платы пересматриваются в сроки,
предусмотренные договорами аренды и статьей 14 Закона Республики
Беларусь "Об аренде".
1.7. Ответственность за правильность исчисления арендной платы
возлагается на арендодателя.
2. Расчет размеров арендной платы за нежилые здания
(помещения), находящиеся в республиканской собственности
2.1. Размер годовой арендной платы за сдаваемые в аренду
нежилые здания (помещения), находящиеся в республиканской
собственности, рассчитывается по формуле
Со х Кис х Кр х Км x Ксн + Ам + Па + Ннд
А = ----------------------------------------- x Sнп + Рсод,
Sа
где:
А - размер годовой арендной платы, руб.;
Со - остаточная стоимость здания, руб.;
Кис - коэффициент изменения стоимости нежилых зданий
(помещений) в результате изменения индексов цен и тарифов
(переменная величина, сообщается в установленном порядке), на момент
переоценки основных фондов Кис=1;
Кр - коэффициент рентабельности сдаваемых в аренду нежилых
зданий (помещений), применяется в расчетах, как правило, от 0,05 до
0,50, в том числе для производственных целей - от 0,05 до 0,20, для
служебных помещений - от 0,10 до 0,50, в зависимости от
комфортабельности здания по договоренности сторон;
Км - коэффициент, учитывающий месторасположение нежилых зданий
(помещений), устанавливается органами местных Советов, как правило,
1,2-0,8;
Ксн - коэффициент, учитывающий социальную направленность и вид
сдаваемых в аренду нежилых зданий (помещений), согласно приложению
1;
Ам - годовые амортизационные отчисления на полное
восстановление здания, руб. Рассчитываются в соответствии с
Положением о порядке начисления амортизации (износа) на полное
восстановление по основным фондам в народном хозяйстве, принятым
Госэкономпланом, Минфином, Госстроем, Госкомстатом 19 февраля 1993
г.;
Па - плата за землю, руб.;
Ннд - налог на недвижимость, руб.;
Sa - общая площадь здания, кв.м;
Sнп - площадь сдаваемого в аренду нежилого здания (помещения) с
учетом части площади общего пользования (рассчитывается
арендодателем пропорционально занимаемой площади), кв.м;
Рсод - расходы по содержанию и эксплуатации нежилых зданий
(помещений), затраты по отоплению, водоснабжению и другие включаются
в размерах по согласию сторон.
2.2. Площади нежилых зданий (помещений), применяемые в расчетах
размеров арендной платы, устанавливаются на основании технического
паспорта здания.
3. Расчет размеров арендной платы за оборудование, находящееся
в республиканской собственности
3.1. Размер годовой арендной платы за оборудование, находящееся
в республиканской собственности, рассчитывается по формуле
А = Со х Кис х Кр + Ам + Ннд,
где:
А - размер годовой арендной платы, руб.;
Со - остаточная стоимость здания, руб.;
Кис - коэффициент изменения стоимости оборудования (переменная
величина, сообщается в установленном порядке), на момент переоценки
основных фондов Кис=1;
Кр - коэффициент рентабельности сдаваемого в аренду
оборудования, принимается в расчетах, как правило, от 0,05 до 0,50
по договоренности сторон;
Ам - годовые амортизационные отчисления на полное
восстановление оборудования, руб. Рассчитываются в соответствии с
Положением о порядке начисления амортизации (износа) на полное
восстановление по основным фондам в народном хозяйстве, принятым
Госэкономпланом, Минфином, Госстроем, Госкомстатом 19 февраля 1993
г.
В случае сдачи в аренду полностью самортизированного
оборудования Ам=0;
Ннд - налог на недвижимость, руб.
3.2. Размер платы за сдаваемые в аренду транспортные средства,
находящиеся в республиканской собственности, рассчитывается
аналогично порядку, определенному при сдаче в аренду оборудования.
Приложение 1
к "Временному положению по
определению размеров арендной
платы за сдаваемые в аренду
нежилые здания (помещения) и
оборудование, находящиеся в
республиканской собственности"
Коэффициенты, учитывающие социальную направленность
и вид сдаваемых в аренду помещений
-----------------------------------------------------T------------
Вид помещения ¦Коэффициент
-----------------------------------------------------+------------
Полуподвальные помещения 0,9
Подвальные помещения 0,75
Помещения учебных аудиторий и залов физического
воспитания 0,2
Помещения, занимаемые общественными объединениями,
предприятиями обществ инвалидов, "Белсоюзпечать",
социально-бытовыми учреждениями, учреждениями
общественного питания, здравоохранения, библиотеками 0,15
Приложение 7
Приложение 1
к протоколу заседания
Республиканской комиссии
по упорядочению использования
административных зданий, сооружений,
производственных площадей и других
объектов государственной собственности
30.11.1996 № 22/1868
РАЗЪЯСНЕНИЕ
о применении Порядка определения арендной платы за помещения в
административных зданиях и сооружениях, находящиеся в
государственной собственности, утвержденного Указом Президента
Республики Беларусь от 21 августа 1996 г. № 302
В связи с поступающими вопросами в Республиканскую комиссию по
упорядочению использования административных зданий, сооружений,
производственных площадей и других объектов государственной
собственности о применении Порядка определения минимальных ставок
арендной платы за помещения в административных зданиях и
сооружениях, находящиеся в государственной собственности,
утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 21 августа
1996 г. № 302, Республиканская комиссия разъясняет следующее:
1. К административным зданиям относятся общественные здания,
комплексы и сооружения согласно прилагаемому перечню.
2. При сдаче в аренду нежилых встроенных (пристроенных)
помещений, находящихся в государственном жилищном фонде,
административных, бытовых и переоборудованных производственных
помещений предприятий, организаций и учреждений применяется Порядок
определения арендной платы за помещения в административных зданиях и
сооружениях, находящиеся в государственной собственности,
утвержденный Указом Президента Республики Беларусь от 21 августа
1996 г. № 302.
3. Сдача в аренду нежилых помещений, расположенных в зданиях,
находящихся в государственной собственности, за исключением
указанных в "Перечне групп общественных зданий, комплексов и
сооружений, относящихся к административным зданиям", прилагаемом к
пункту 1, и пункте 2 данного разъяснения, осуществляется по ставкам
арендной платы, определяемым:
для республиканской собственности - в соответствии с Временным
положением по определению размеров арендной платы за сдаваемые в
аренду нежилые здания (помещения) и оборудование, находящиеся в
республиканской собственности (зарегистрировано в Реестре
государственной регистрации 18.03.1996 № 1329/12);
для объектов коммунальной собственности - нормативными актами
облисполкомов и Минского горисполкома.
4. Предоставление льгот по арендной плате за площади на
объектах республиканской собственности осуществляется
Республиканской комиссией по представлениям Мингосимущества, а также
Главного управления административных зданий Управления делами
Президента Республики Беларусь в части зданий, находящихся в его
оперативном управлении, переданных соответствующими указами
Президента Республики Беларусь.
5. Предоставление льгот по арендной плате за помещения в
зданиях коммунальной собственности в установленном порядке
осуществляется облисполкомами и Минским горисполкомом.
6. По пункту 7 абзаца второго.
Нормируемая (расчетная) площадь общественных зданий
определяется как сумма площадей имеющихся в них помещений, за
исключением коридоров, тамбуров, переходов, лестничных клеток,
лифтовых шахт, внутренних открытых лестниц, а также помещений,
предназначенных для размещения инженерного оборудования и инженерных
сетей.
Площадь коридоров, используемых в качестве рекреационных
помещений в зданиях учебных заведений, а в зданиях больниц,
санаториев, домов отдыха, кинотеатров, клубов и других учреждений,
предназначенных для отдыха или ожидания обслуживаемых, включается в
нормируемую площадь.
Площади радиоузлов, коммутационных, подсобных помещений при
эстрадах и сценах, киноаппаратных, ниш шириной не менее 1 и высотой
1,8 м и более (за исключением ниш инженерного назначения), а также
встроенных шкафов (за исключением встроенных шкафов инженерного
назначения) включаются в нормируемую площадь здания.
Коэффициент перевода нормируемой площади к общей площади
определяется по фактическому соотношению общей площади здания к
нормируемой площади здания.
Для встроенных и пристроенных помещений (зданий), имеющих
отдельный вход, коэффициент перевода нормируемой площади к общей
площади определяется по фактическому соотношению общей площади
встроенного (пристроенного) помещения (здания) к нормируемой площади
встроенного (пристроенного) помещения (здания).
7. По пункту 9 абзаца второго.
Освобождение объединений, предприятий, организаций, учреждений
и др. от арендной платы за помещения (площади) производится в
случаях, когда доля возмещаемых им затрат за счет средств бюджета
составляет более 50 процентов от общей суммы их затрат.
8. Объединения, предприятия, организации, учреждения и другие
субъекты хозяйствования, в том числе освобожденные от арендной платы
за площади, обязаны оплачивать амортизационные отчисления по
арендуемым помещениям, соответствующие расходы по эксплуатации и
текущему ремонту зданий и помещений, затраты на отопление и
коммунальные услуги, налог на недвижимость и налог на землю
пропорционально занимаемой площади.
Приложение
к Разъяснению о применении
"Порядка определения минимальных
ставок арендной платы за помещения
в административных зданиях и
сооружениях, находящиеся в
государственной собственности"
(утвержден Указом Президента
Республики Беларусь
от 21 августа 1996 № 302),
которое утверждено Республиканской
комиссией по упорядочению использования
административных зданий, сооружений,
производственных площадей и других
объектов государственной
собственности
30.11.1996 № 22/1868
ПЕРЕЧЕНЬ
групп общественных зданий, комплексов и сооружений, относящихся
к административным зданиям
1. Здания для образования, воспитания и подготовки кадров
1.1. Детские дошкольные учреждения общего типа,
специализированные, оздоровительные и объединенные с начальной
школой
1.2. Общеобразовательные и специализированные школы и
школы-интернаты, межшкольные учебно-производственные комбинаты
1.3. Профессионально-технические училища и учебные заведения
для подготовки и переподготовки рабочих кадров
1.4. Средние специальные учебные заведения
1.5. Высшие учебные заведения
1.6. Учебные заведения для подготовки и повышения квалификации
Стр.1 |
Стр.2 |
Стр.3 |
Стр.4 |
Стр.5
|
